??本月關(guān)注

???政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)需求、保交樓，最高法明確商品房消費(fèi)者權(quán)利

??本月政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)表述，沿用“房住不炒”、“保交樓”、“支持剛需和改善性住房需求”以及“新發(fā)展模式”等角度。穩(wěn)需求與保交樓成為今年政策調(diào)控的兩大主線方向。本月市場(chǎng)銷售復(fù)蘇前景不明朗，各地“因城施策”支持力度再增加；而保交樓方面，最高人民法院重磅公布《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，明確商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者和退房者的相關(guān)權(quán)益。

???深圳國(guó)資聯(lián)手長(zhǎng)城擬盤(pán)活佳兆業(yè)核心資產(chǎn)

??本月底深圳國(guó)資（福田安城投公司）聯(lián)手長(zhǎng)城擬盤(pán)活佳兆業(yè)核心資產(chǎn)，新合作方由安居建業(yè)與福田投資各占50%股權(quán)聯(lián)合成立，安居建業(yè)是萬(wàn)科與3家深圳國(guó)資聯(lián)合設(shè)立的地方紓困平臺(tái)，主要針對(duì)恒大與佳兆業(yè)于深圳的舊改項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)活。近階段，陸續(xù)有舊改項(xiàng)目或引入地方國(guó)資“帶資輔助”，或由AMC牽頭引入融資方盤(pán)活，但就零星案例看，多數(shù)由地方為“保交樓”指導(dǎo)紓困平臺(tái)接手，因周期或資金量等因素多數(shù)市場(chǎng)化平臺(tái)對(duì)舊改盤(pán)活持觀望。

???世茂27億成功出售倫敦寫(xiě)字樓

??本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及22筆并購(gòu)交易，披露的交易對(duì)價(jià)約91.5億，收并購(gòu)熱度有所回落。本月最引起市場(chǎng)熱議的交易，世茂3.15億英鎊成功出售英國(guó)倫敦金融城寫(xiě)字樓Sancroft予三井不動(dòng)產(chǎn)與Greycoat，回籠近30億資金緩解流動(dòng)性現(xiàn)狀；疊加本月世茂債務(wù)重組迎來(lái)新的進(jìn)展，將香港第二大酒店?yáng)|涌酒店群加入質(zhì)押資產(chǎn)包，并將重組方案草案發(fā)送給了美元債債權(quán)人小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)的顧問(wèn)，重組步伐有所加快。

??01 并購(gòu)政策

??政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)需求、保交樓

??本月28日中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)表述，仍沿用“房住不炒”、“保交樓”、“支持剛需和改善性住房需求”以及“新發(fā)展模式”等角度。本次政治局會(huì)議重申“房住不炒”是政策核心基調(diào)，監(jiān)管層對(duì)當(dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)以學(xué)區(qū)房、豪宅等名義炒作房?jī)r(jià)的現(xiàn)象給予高度重視。

??同時(shí)，穩(wěn)需求與保交樓成為2023年政策調(diào)控的兩大主線方向。本月市場(chǎng)銷售復(fù)蘇前景不明朗，多數(shù)城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌，各地政府“因城施策”支持力度再增加，杭州再降落戶門(mén)檻，杭州臨平區(qū)全域放寬限購(gòu)，寧波、漳州、安陽(yáng)、常州繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款等，以支持剛需和改善性住房需求。而保交樓方面，各地政府保交樓工作在攻堅(jiān)有序推進(jìn)中，本月最高人民法院重磅公布《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，明確商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者和退房者的相關(guān)權(quán)益。

??02 并購(gòu)金融

??深圳國(guó)資聯(lián)手長(zhǎng)城擬盤(pán)活佳兆業(yè)核心資產(chǎn)

??AMC紓困層面，本月中國(guó)信達(dá)將組建50人金融專家團(tuán)、建立“1+14+N”綜合服務(wù)機(jī)制、開(kāi)展“一對(duì)一”精準(zhǔn)對(duì)接在房地產(chǎn)紓困等領(lǐng)域與貴州開(kāi)展合作，助力貴州市場(chǎng)紓困及化債。

??具體項(xiàng)目紓困上，本月底深圳國(guó)資聯(lián)手長(zhǎng)城擬盤(pán)活佳兆業(yè)核心資產(chǎn)，深圳佳兆業(yè)佳園項(xiàng)目公告稱，在政府的指導(dǎo)下引入國(guó)資福田安城投公司進(jìn)行合作。該項(xiàng)目現(xiàn)推廣名天宸是深圳福田中心區(qū)的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，東是會(huì)展中心，東北面是平安金融中心大樓、南鄰濱河大道，北臨星河國(guó)際，曾是上世紀(jì)80年代深圳建安集團(tuán)的職工住宅（福田東山小區(qū)）。因建安集團(tuán)多次開(kāi)發(fā)未果后，2012年引入佳兆業(yè)合作開(kāi)發(fā)，因優(yōu)越的地理位置，成為其深圳的核心資產(chǎn)。近期佳兆業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目也處于停擺，在深圳政府的主持下地方國(guó)資聯(lián)手長(zhǎng)城盤(pán)活項(xiàng)目，釋放大量舊改的資產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)企查查，福田安城投公司由深圳安居建業(yè)、深圳市福田投資各占50%股權(quán)聯(lián)合成立，安居建業(yè)是萬(wàn)科與3家深圳國(guó)資聯(lián)合設(shè)立的地方紓困平臺(tái)，主要針對(duì)位于深圳的恒大與佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)活，而深圳市福田投資由福田區(qū)財(cái)政局全資控股。近階段，陸續(xù)有舊改項(xiàng)目或引入地方國(guó)資“帶資輔助”，或由AMC牽頭引入融資方來(lái)盤(pán)活資源價(jià)值，但就當(dāng)前零星的案例來(lái)看，多數(shù)是地方政府為“保交樓”指導(dǎo)紓困平臺(tái)接手的，因周期或資金量等因素多數(shù)市場(chǎng)化平臺(tái)對(duì)舊改的盤(pán)活持觀望。

??03 行業(yè)并購(gòu)

??世茂27億成功出售倫敦寫(xiě)字樓

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及22筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有9筆，總交易對(duì)價(jià)約91.5億人民幣，環(huán)比大幅減少82.3%，披露的平均單筆并購(gòu)交易規(guī)模10.2億（2023年3月：32.3億），收并購(gòu)熱度有所回落。

??交易進(jìn)展來(lái)看，本月5筆掛牌中的交易中有3筆披露交易對(duì)價(jià)，涉及對(duì)價(jià)31.86億，其中陸家嘴集團(tuán)底價(jià)27億掛牌上海仁耀置業(yè)65%股權(quán)，仁耀置業(yè)旗下的晶耀名邸落于上海浦東前灘，由陸家嘴和美國(guó)鐵獅門(mén)合作開(kāi)發(fā)，總占地面積3.35萬(wàn)平，總建筑面積9.05萬(wàn)平，戶型面積為81-155平，曾開(kāi)創(chuàng)過(guò)前灘新盤(pán)千人搖號(hào)紀(jì)錄，最新二手均價(jià)已飆升至16萬(wàn)元/平。此外，完成、進(jìn)行中、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、傳言交涉的交易分別10筆、5筆、1筆和1筆。

??交易標(biāo)的物業(yè)類型看，與上月比較，本月多元化類并購(gòu)額占比大幅提升，涉及多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)與其他業(yè)務(wù)的收并購(gòu)交易，13筆涉及多元化投資的交易中有4筆涉及商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)交易額30.21億，占到全部規(guī)模的33%；5筆涉及其他業(yè)務(wù)收并購(gòu)，對(duì)應(yīng)交易額23.97億。

??本月最引起市場(chǎng)熱議的交易，世茂3.15億英鎊（折合約27.3人民幣）成功出售英國(guó)倫敦金融城寫(xiě)字樓Sancroft。該辦公樓2015年由許榮茂斥資2.7億英鎊收購(gòu)而來(lái)，2021年7月曾標(biāo)價(jià)3.7億英鎊將其出售給老租戶高盛和英國(guó)地產(chǎn)公司Greycoat，但因高盛單方面退出致交易難產(chǎn)。本月世茂以2021年85折的價(jià)格（3.15億英鎊）成功出售項(xiàng)目予三井不動(dòng)產(chǎn)與Greycoat，回籠近30億資金緩解流動(dòng)性現(xiàn)狀；疊加本月世茂債務(wù)重組迎來(lái)新的進(jìn)展，將香港第二大酒店?yáng)|涌酒店群加入質(zhì)押資產(chǎn)包，并將重組方案草案發(fā)送給了美元債債權(quán)人小組及協(xié)調(diào)委員會(huì)的顧問(wèn)，重組步伐有所加快。