??金科股份重整事宜有了進(jìn)一步的好消息。

??12月13日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“金科股份”）發(fā)布了關(guān)于重整最新進(jìn)展公告，上海品器聯(lián)合體已與金科股份及重慶金科正式簽署重整投資協(xié)議，金科股分將累計(jì)獲超33億元資金支持。

??11月下旬，金科股份曾發(fā)布公告，上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京天嬌綠苑”）聯(lián)合體（以下簡稱“上海品器聯(lián)合體”）為公司及重慶金科中選重整產(chǎn)業(yè)投資人。在當(dāng)日重整投資人遴選會(huì)議結(jié)束后，管理人已現(xiàn)場向品器聯(lián)合體發(fā)出中選通知書。

??這意味著，昔日“千億房企”*ST金科終于迎來重生機(jī)會(huì)。

??金科股份管理層曾表示，金科股份的司法重整不以簡單解決債務(wù)問題為目標(biāo)，主要通過司法重整引進(jìn)實(shí)力雄厚、有產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)的戰(zhàn)略投資者，在解決存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，為公司未來的持續(xù)經(jīng)營和良性發(fā)展帶來增量資金和資源上的支持。

??投資人注入資金超33億元

??根據(jù)公告，在金科股份重整計(jì)劃執(zhí)行期間，擬進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股票，用于引進(jìn)重整投資人、清償債務(wù)或其他用途。

??關(guān)于具體投資方案，上海品器聯(lián)合體作為金科重整的主要產(chǎn)業(yè)投資人，將組織確定產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人，共同參與投資。

??不過，具體的財(cái)務(wù)投資人名單公告暫未提及，給外界留下了一定想象空間。此外，公告還稱，若新增產(chǎn)業(yè)投資人，可在協(xié)議簽署后15個(gè)工作日內(nèi)確定加入并另行簽署協(xié)議。新增產(chǎn)業(yè)投資人在經(jīng)各方認(rèn)可后有權(quán)利指定財(cái)務(wù)投資人。這意味著，上海品器聯(lián)合體還可以指定新的產(chǎn)業(yè)投資人加入，進(jìn)一步增強(qiáng)與金科股份的業(yè)務(wù)協(xié)同。

??據(jù)此前公開資料顯示，牽頭產(chǎn)業(yè)投資人的上海品器，為北京品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）全資孫公司，成立于2020年，是馮侖等人早年創(chuàng)辦的御風(fēng)集團(tuán)旗下專注于大健康不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。由招商銀行前行長馬蔚華擔(dān)任名譽(yù)主席，馮侖擔(dān)任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創(chuàng)始合伙人，致力于通過科技賦能和機(jī)制創(chuàng)新，創(chuàng)造最具價(jià)值的健康空間。成立以來，企業(yè)逐步形成了“醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園”“健康生活館”及“健康住宅”3個(gè)主要板塊，“厚康醫(yī)療”和“遠(yuǎn)大好樓”兩大業(yè)務(wù)平臺(tái)，以及一項(xiàng)行業(yè)盛事“中國不動(dòng)產(chǎn)大會(huì)”。

??該聯(lián)合體中另一家公司北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2018年于北京成立，依托背后多元化的資本結(jié)構(gòu)與強(qiáng)大的資金支持，積極推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”傳統(tǒng)模式向“輕重并舉模式”轉(zhuǎn)型。

??同時(shí)，從投資情況來看，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人將合計(jì)支付投資款26.28億元，受讓標(biāo)的30億股股份。其中，產(chǎn)業(yè)投資人合計(jì)支付投資款7.56億元，受讓標(biāo)的股份12億股；財(cái)務(wù)投資人合計(jì)支付投資款18.72億元，受讓標(biāo)的股份18億股。并分別承諾，自標(biāo)的股份登記至指定賬戶之日起36個(gè)月內(nèi)、12個(gè)月內(nèi)，不通過任何形式轉(zhuǎn)讓、減持或者委托他人管理其持有的標(biāo)的股份。

??投資資金來源方面，根據(jù)上海品器提供的資料，上海品器本次重整投資的資金來源為自有資金或者自籌資金。

??公告還同步明確了投資款項(xiàng)的支付進(jìn)度：第一期履約保證金7.884億元需在協(xié)議簽署后的20個(gè)工作日內(nèi)足額付款，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人均按照各自投資款的30%支付；第二期履約保證金5.5188億元，將在重慶五中院裁定批準(zhǔn)金科股份《重整計(jì)劃》后的10個(gè)工作日內(nèi)支付，占投資款的21%；《重整計(jì)劃》獲批后的60日內(nèi)，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人應(yīng)支付全部剩余投資款，合計(jì)12.8772億元。

??值得一提的是，在投資款之外，上海品器聯(lián)合體承諾額外提供不少于7.5億元的借款，用于補(bǔ)充金科股份的流動(dòng)資金和新項(xiàng)目投入。

??綜合來看，重整后的金科股份將獲得超33億元的流動(dòng)資金注入，有利于公司化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。金科股份也有望成為本輪房地產(chǎn)行業(yè)出險(xiǎn)中率先脫困重生的地產(chǎn)上市公司。

??金科股份的新機(jī)遇

??參照過往案例經(jīng)驗(yàn)，借力重整，金科股份可以重新審視和調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、運(yùn)營模式，從根本上改善經(jīng)營發(fā)展質(zhì)量。

??公告顯示，投資完成后，上海品器聯(lián)合體將積極參與并支持金科股份的經(jīng)營管理，發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型為聚焦強(qiáng)盈利能力和高投資回報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

??公告同步披露，重整后的金科股份主要業(yè)務(wù)將布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理、特殊資產(chǎn)”四大板塊，通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運(yùn)營開發(fā)中高端住宅、做精做強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)施“汰舊、取新、強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈”路徑轉(zhuǎn)型，在徹底改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績的前提下，尋找新的增長路徑，持續(xù)為全體股東創(chuàng)造價(jià)值，成長為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的上市公司。

??針對(duì)上述四大板塊業(yè)務(wù)情況，記者聯(lián)系了金科股份了解相關(guān)情況，企業(yè)表示，目前關(guān)于四大業(yè)務(wù)板塊的詳細(xì)內(nèi)容及定位，還沒有更多信息給出。

??實(shí)際上，通過分析金科股份的產(chǎn)業(yè)布局可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展路徑。隨著我國進(jìn)入產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)有著極大的發(fā)展機(jī)會(huì)，特別是隨著從增量市場進(jìn)入存量市場，新發(fā)展模式的出現(xiàn)迫使大量企業(yè)主體陷入困境，特殊資產(chǎn)逐漸增多，結(jié)合金科股份歷史遺留的資產(chǎn)剝離包，該項(xiàng)業(yè)務(wù)與市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)周期都高度契合，符合房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向，市場前景廣闊。

??與此同時(shí)，金科本身也具有良好的發(fā)展特殊資產(chǎn)的基礎(chǔ)和條件。一方面，公司在房地產(chǎn)開發(fā)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)；一方面，公司引入的投資人在不良資產(chǎn)和困境資產(chǎn)處置領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了大量的資源、渠道、合作方及團(tuán)隊(duì)。依托于此，重整后的金科股份將有不可忽視的市場影響力和差異化競爭能力，從而獲得發(fā)展先機(jī)。

??一位投行人士亦認(rèn)為，參照歐美發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)后開發(fā)時(shí)代的未來業(yè)務(wù)方向，將是以特殊資產(chǎn)投資管理和專業(yè)服務(wù)為主，以優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為輔，打造“輕重并舉、租售并舉、增存并舉”的商業(yè)模式，形成特殊資產(chǎn)投資管理、綜合開發(fā)和專業(yè)服務(wù)相互賦能、協(xié)同發(fā)展的新格局，實(shí)現(xiàn)從地產(chǎn)開發(fā)商向特殊資產(chǎn)投資管理商的轉(zhuǎn)型。

??作為“房地產(chǎn)重整第一股”的金科股份，即將迎來新發(fā)展。