南寧市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場管理的通知

??市各有關部門：

??為全面貫徹執(zhí)行國家房地產市場調控政策，規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，保持首府房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將進一步加強南寧市房地產市場管理的有關事項通知如下：

??一、加強商品房預售管理

??（一）加強商品房預售監(jiān)管。未取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在取得預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

??（二）嚴肅查處捂盤惜售行為。對已經(jīng)取得預售許可，但未在規(guī)定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產管理部門依法嚴肅查處。

??二、加強商品住宅價格監(jiān)管

??（一）引導企業(yè)合理定價。開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設成本、合理利潤等因素確定商品住宅合理銷售價格。新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發(fā)企業(yè)應將預售申報價格報房產管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

??（二）嚴格執(zhí)行明碼標價制度。房地產開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確，標示醒目，實行一套一標，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

??（三）及時查處價格違法行為。價格主管部門應加大執(zhí)法檢查，對房地產開發(fā)企業(yè)在標價之外加價銷售商品房，收取未予標明的費用以及使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導購房者的違法行為，依法嚴肅查處。

??三、加強房地產廣告管理

??（一）嚴格審查廣告。對于不具備銷售條件，含有虛假、夸大內容以及其它違反《廣告法》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》的房地產廣告，一律不予發(fā)布。

??（二）嚴厲查處廣告違法行為。全面整治房地產廣告違法行為，重點查處含有升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內容的房地產廣告，涉嫌違法的由工商管理部門依法處理。

??四、加強房地產信用管理

??建立健全房地產信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理房地產開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質的依據(jù)。對失信企業(yè)實行信用懲戒，失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購和相關招投標活動。

??五、加強房地產市場輿論引導

??市各有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策等相關問題，引導理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費；對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責任。

??本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

??2016年10月4日

??公開方式：主動公開

??抄送：市委各部門，南寧警備區(qū)，各人民團體。

??市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級法院，市檢察院。

??各民主黨派市委會，市工商聯(lián)。

??南寧市人民政府辦公廳

??2016年10月8日印發(fā)