上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知

??各區(qū)縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行上海（市）分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：

??為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

??二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

??（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

??（二）符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

??1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

??2、在本市已擁有1套住房的。

??三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

??四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

??上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

??中國人民銀行上海分行

??中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局

??二○一六年十一月二十五日