天津市國土房管局關于進一步明確房屋專項維修資金交存工作有關問題的通知

天津市國土房管局關于進一步明確房屋專項維修資金交存工作有關問題的通知

津國土房發(fā)〔2018〕13號

??各區(qū)國土分局，各區(qū)房管局，濱海新區(qū)規(guī)劃國土局，各有關單位：

??為進一步規(guī)范房屋專項維修資金歸集管理，根據《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發(fā)〔2002〕90號）和《天津市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》（津政辦發(fā)〔2014〕14號）等規(guī)定，現(xiàn)就進一步明確房屋專項維修資金交存的具體事宜通知如下：

??一、交存范圍

??（一）2003年1月1日起簽訂商品房買賣合同的住宅，包括商品房、限價商品房、經濟適用房等住宅，及其住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

??（二）2009年1月1日后簽訂商品房買賣合同的非住宅。

??（三）開發(fā)建設單位已辦理商品房銷售許可的自持房屋。

??（四）無銷售價格的定向實物安置經濟適用房。

??（五）示范小城鎮(zhèn)安置房。

??二、交存標準

??開發(fā)建設單位和購房人依據物業(yè)項目整體性質，按照下列標準交存維修資金：

??（一）商品房項目整體性質為住宅的，以購房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開發(fā)建設單位和購房人各按1%交存；配備電梯的，開發(fā)建設單位按1.5%，購房人按1%交存。

??（二）商品房項目整體性質為非住宅的，其中的非住宅類房屋由開發(fā)建設單位和購房人各按照每建筑平方米100元的標準交存；其中的住宅類房屋按照上述第（一）項執(zhí)行。

??（三）開發(fā)建設單位自持的商品住宅，按照銷售許可證明確的銷售價格為基數(shù)，不配備電梯的按2%，配備電梯的按2.5%交存。

??非住宅項目內開發(fā)建設單位自持的非住宅，按照每建筑平方米200元的標準交存。

??（四）無銷售價格的定向實物安置經濟適用房，不配備電梯的，開發(fā)建設單位和購房人分別按照每建筑平方米40元交存；配備電梯的，開發(fā)建設單位按照每建筑平方米60元、購房人按照每建筑平方米40元交存。

??（五）示范小城鎮(zhèn)安置房，不配備電梯的，開發(fā)建設單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）按每建筑平方米80元交存；配備電梯的，開發(fā)建設單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）按每建筑平方米100元交存。

??三、交存方式

??（一）商品房項目

??1.開發(fā)建設單位和購房人在不動產登記服務場所辦理核定應納稅額時，持《天津市商品房買賣合同》同時核定應交存維修資金數(shù)額。

??2.開發(fā)建設單位和購房人交存維修資金后，將《天津市住宅專項維修資金專用票據》（交款人留存的除外）交回核定維修資金的部門，將第六聯(lián)貼附在《天津市商品房買賣合同》中。

??3.購房人申請辦理不動產登記手續(xù)時，應當持貼有《天津市住宅專項維修資金專用票據》第六聯(lián)的《天津市商品房買賣合同》。

??（二）已辦理商品房銷售許可的自持房屋，開發(fā)建設單位應當在辦理不動產首次登記前，交存房屋專項維修資金。

??（三）無銷售價格的定向實物安置經濟適用房，開發(fā)建設單位和購房人在辦理不動產首次登記前，交存房屋專項維修資金。

??（四）示范小城鎮(zhèn)安置房，開發(fā)建設單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）在申請辦理示范小城鎮(zhèn)安置房不動產首次登記前，應當交存或分批次將專項維修資金存入區(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項維修資金專戶。

??本通知自2018年11月1日起施行，有效期5年。