南京市關于有序恢復商品房銷售的工作方案

??根據(jù)《市政府辦公廳關于強化企業(yè)主體責任確保復工復業(yè)平穩(wěn)安全的通知》（寧政傳〔2020〕3號）文件精神，以及市防控指揮部13號通告內(nèi)容，全面落實一手抓防控、一手抓發(fā)展部署，實現(xiàn)我市商品房銷售有序開展，制定本方案。

??1、組織領導

??全市商品房銷售工作由市房產(chǎn)局牽頭，市發(fā)改、司法等部門參與，各區(qū)負責落實，督促企業(yè)做好售樓處疫情防控工作，落實市新型冠狀病毒感染的肺炎防控工作指揮部通知要求，確保商品房銷售工作中疫情防控要求落實到位。

??2、售樓處開放條件

??1、符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放。

??2、售樓處要符合對外開放的要求，保持室內(nèi)空氣流動暢通，定時進行消毒，對疫情防控要進行宣傳提醒，具備接待商品房銷售來訪條件。

??3、開發(fā)企業(yè)要向項目所在區(qū)房產(chǎn)部門作出承諾，做好現(xiàn)場防疫工作，確保防疫物資到位、防疫措施到位、人員信息情況掌握到位。

??3、實施步驟

??（一）制定方案

??商品房銷售實行精準防控，對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區(qū)，堅持疫情防控優(yōu)先，安全有序積極推進售樓處開放銷售。

??對棲霞、雨花臺、江寧、浦口、溧水、六合、高淳及江北新區(qū)等，在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。

??開發(fā)企業(yè)在售樓處對外開放前需制定方案，方案包括如下內(nèi)容：

??1、現(xiàn)場管理責任體系與工作網(wǎng)絡，要明確職責，落實現(xiàn)場負責人，做好應急預案。

??2、防疫物資配備，應配備口罩、消毒水、測溫儀等必備防疫物資材料。

??3、落實現(xiàn)場防疫措施，對來訪人員進行體溫測量、配備必要數(shù)量口罩，售樓處要定時消毒，加強整體自然通風及換氣，停止使用集中空調(diào)通風系統(tǒng)，確需使用的必須采用全新風方式或裝有空氣凈化消毒裝置，保持空氣流通。樣板間每日通風不少于3次，每次20-30分鐘。

??4、開發(fā)企業(yè)在售樓處需加強疫情防控宣傳，對員工進行上崗培訓，做好員工管理，員工每天進入案場工作前，應測量體溫，符合要求方可上崗；在公共區(qū)域活動，必須佩戴口罩。對來訪人員及時提醒，發(fā)現(xiàn)異常情況第一時間向區(qū)疫情防控指揮部門匯報。

??5、開發(fā)企業(yè)對售樓處到訪量進行合理管控，不得舉辦現(xiàn)場推介等聚集性活動，疫情期間現(xiàn)場銷售接待實行獨立區(qū)域一對一服務。

??（二）企業(yè)自查

??通過區(qū)疫情防控指揮部門備案的開發(fā)企業(yè)，要成立檢查組，根據(jù)工作方案要求，對方案內(nèi)容逐一開展檢查，并確保自查合格。

??（三）申辦銷售手續(xù)

??開發(fā)企業(yè)應將售樓處開放承諾納入銷售方案中，同時攜復工通知書等相關材料辦理銷售手續(xù)，售樓處開放承諾與銷售方案須在銷售現(xiàn)場進行公示。

??（四）開盤選房

??全面推行網(wǎng)上報名，實行差別化分時分批開盤選房。

???供需矛盾不突出的項目，鼓勵開發(fā)企業(yè)在公平、公正、公開的原則下，開啟線上售房模式。

???對于房源網(wǎng)上報名人數(shù)少于開盤房源數(shù)的項目，推行線上開盤和選房流程。選房現(xiàn)場采用預約制，分時分批控制客戶到場人數(shù)，落實好實名登記、體溫測量、佩戴口罩等事項。

??（五）加強檢查

??區(qū)房產(chǎn)部門會同區(qū)防疫防控指揮部企業(yè)專項組加強對售樓處現(xiàn)場檢查，不符合要求的責令整改，在整改措施沒有落實到位前，不得擅自組織選房等人員聚集活動。

??各區(qū)房產(chǎn)部門應加大對開發(fā)企業(yè)事前告知、事中事后監(jiān)管力度，強化企業(yè)主體責任，對未制定防疫措施，要求落實不到位的扣減企業(yè)信用分，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄。