西安市關(guān)于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知

??各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)住建、資源規(guī)劃、財政部門，各商品住房項目建設(shè)單位：

??為貫徹執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建?！?019〕55號），解決中低收入居民和新市民的住房問題，構(gòu)建以需定供、保障充分、結(jié)構(gòu)合理的公共租賃住房保障體系，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項通知如下：

??一

??本市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質(zhì)變更、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整）的商品住房項目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定配建公共租賃住房。

??二

??配建公共租賃住房以商品住房項目實物配建為主，也可以相對集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。

??建設(shè)單位選擇實物配建公共租賃住房的，按照《西安市商品住房項目配建公共租賃住房實施細(xì)則》（市政辦發(fā)〔2018〕118號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??建設(shè)單位選擇集中建設(shè)公共租賃住房的，按照《西安市商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房工作實施方案》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??三

??建設(shè)單位選擇配建公共租賃住房方式后，應(yīng)持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，與市住建局依法簽訂《商品住房項目實物配建公共租賃住房協(xié)議》或《商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房協(xié)議》。

??四

??本通知發(fā)布前，已出讓住宅用地且已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，但未簽訂《商品住房項目實物配建公共租賃住房建設(shè)協(xié)議》的商品住房項目，由建設(shè)單位選擇實物配建公共租賃住房或集中建設(shè)公共租賃住房。

??附件：《西安市商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房工作實施方案》

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??西安市自然資源和規(guī)劃局

??西安市財政局

??2020年9月24日

??附件

??西安市商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房工作實施方案

??為進一步規(guī)范我市商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房工作，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建保〔2019〕55號）要求，結(jié)合實際，制定如下實施方案：

??一

??指導(dǎo)思想

??以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅決貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，規(guī)范推進商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房工作，構(gòu)建以需定供、保障充分、結(jié)構(gòu)合理的公共租賃住房保障體系，妥善處理歷史遺留問題，切實解決好中低收入居民和新市民的住房問題，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

??二

??實施范圍

??本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、航空基地區(qū)域內(nèi)，出讓住宅用地（不含棚戶區(qū)改造配套開發(fā)住宅用地）的商品住房項目。

??西咸新區(qū)區(qū)域內(nèi)出讓住宅用地的商品房住房項目，配建公共租賃住房參照本方案執(zhí)行。

??三

??實施標(biāo)準(zhǔn)

??商品住房項目建設(shè)單位選擇集中建設(shè)公共租賃住房的，采取繳納建設(shè)資金的方式進行易地集中配建。

??（一）新出讓住宅用地，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按宗地住宅部分出讓起始價格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??（二）宗地使用性質(zhì)由非住宅調(diào)整為住宅的，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??（三）宗地規(guī)劃指標(biāo)進行調(diào)整的，如調(diào)整前已配建公共租賃住房（含調(diào)整前無需配建的），現(xiàn)易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新舊規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價格差額百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如調(diào)整前未配建公共租賃住房，現(xiàn)易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)劃條件下宗地住宅部分出讓價格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??（四）已出讓住宅用地且已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，但未簽訂《商品住房項目實物配建公共租賃住房建設(shè)協(xié)議》的商品住房項目，易地集中建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按宗地出讓住宅部分出讓價格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??四

??工作流程

??（一）市資源規(guī)劃局在《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》中，明確宗地配建公租房事宜按市住建局、市資源規(guī)劃局、市財政局《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》（市建發(fā)〔2020〕115號）執(zhí)行。

??（二）建設(shè)單位在辦理商品住房項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》及資源規(guī)劃各分局或市土地儲備交易中心提供的宗地住宅部分出讓起始價格說明或差額說明，與市住建局簽訂《商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房協(xié)議》。

??（三）建設(shè)單位在辦理商品住房項目銷售許可或現(xiàn)售備案前，持《商品住房項目集中建設(shè)公共租賃住房協(xié)議》，繳納易地集中建設(shè)資金。

??五

??有關(guān)要求

??（一）市住建局應(yīng)根據(jù)住房困難家庭居住需求，科學(xué)編制集中建設(shè)公共租賃住房建設(shè)計劃，并下達(dá)建設(shè)任務(wù)。

??（二）市住建局應(yīng)商區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會，擬定集中建設(shè)公共租賃住房的規(guī)劃選址方案等工作。

??（三）市財政局應(yīng)將全市易地集中建設(shè)資金納入預(yù)算管理。

??（四）市資源規(guī)劃局應(yīng)優(yōu)先對各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會上報的集中建設(shè)公共租賃住房用地進行規(guī)劃審批和用地供應(yīng)。

??（五）市安居集團應(yīng)按照項目基本建設(shè)程序，實施集中建設(shè)公共租賃住房項目建設(shè)管理。