上海市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知

??各區(qū)財政局、國家稅務(wù)總局上海市各區(qū)稅務(wù)局、住房保障房屋管理局，市財政監(jiān)督局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局各稅務(wù)分局：

??根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號，以下簡稱“暫行辦法”）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題通知如下：

??一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題

??居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

??兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

??二、關(guān)于本市居民家庭問題

??本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

??三、關(guān)于計稅價格的核定問題

??試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

??四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題

??應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

??五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

??本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

??對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。

??上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

??六、關(guān)于本市居住證問題

??本市居住證是指《上海市居住證》。

??七、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題

??對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

??1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

??上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。

??2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

??八、關(guān)于申報納稅期的問題

??應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當在轉(zhuǎn)移時申報繳納。

??九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

??居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調(diào)整納稅。

??十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點的工作機制問題

??市政府成立了由市財政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，推進房產(chǎn)稅試點工作。

??各區(qū)應(yīng)當參照市政府的工作機制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

??十一、本通知由市財政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會同相關(guān)部門解釋。

??十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

??上海市財政局

??國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

??上海市房屋管理局

??2020年12月31日