廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)廈門市集體土地征收住宅房屋人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算辦法的通知

各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廈門市集體土地征收住宅房屋人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??廈門市自然資源和規(guī)劃局

??2021年11月19日

廈門市自然資源和規(guī)劃局辦公室         2021年11月19日印發(fā)

廈門市集體土地征收住宅房屋人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算辦法　　

??第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市集體土地征收中住宅房屋人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的“一戶一宅”原則和《廈門市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號(hào)）第二十條之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

??第二條 人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被征收住宅房屋的所有權(quán)人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為計(jì)算依據(jù)。屬一戶多宅的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算；屬多戶一宅的，其人口合并計(jì)算。

??合法產(chǎn)權(quán)面積是指權(quán)屬證書記載的建筑面積或經(jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e。

??第三條 結(jié)合宅基地申請(qǐng)材料記載的情況確定共同申請(qǐng)人口：

??（一）宅基地申請(qǐng)材料中記載的共同申請(qǐng)人口應(yīng)合并計(jì)算；

??（二）宅基地申請(qǐng)材料中只注明申請(qǐng)人數(shù)但沒有載明共同申請(qǐng)人口姓名，應(yīng)結(jié)合申請(qǐng)宅基地時(shí)申請(qǐng)人的家庭人口情況確定共同申請(qǐng)人口；

??（三）宅基地申請(qǐng)材料中未注明申請(qǐng)人數(shù)和共同申請(qǐng)人口姓名，以申請(qǐng)人及其配偶作為共同申請(qǐng)人口。

??第四條 合法產(chǎn)權(quán)面積按以下情形合并計(jì)算：

??（一）應(yīng)安置人口在本市范圍內(nèi)多次參與宅基地申請(qǐng)的，多次參與申請(qǐng)的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)分?jǐn)偤蠛喜⒂?jì)算；

??（二）曾參與宅基地申請(qǐng)的，其參與合并計(jì)算的合法產(chǎn)權(quán)面積最高不超過50平方米；

??（三）應(yīng)安置人口在本市范圍內(nèi)的集體土地上合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積應(yīng)合并計(jì)算；

??（四）夫妻雙方的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)合并計(jì)算；離婚雙方協(xié)議約定合法產(chǎn)權(quán)面積均歸屬其中一方的參照本條第（六）款規(guī)定進(jìn)行合并計(jì)算；

??（五）產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅，合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各共有人享有的份額進(jìn)行合并計(jì)算；

??（六）轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地上住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均合法產(chǎn)權(quán)面積；若受讓方或受贈(zèng)與方是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且已完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，受讓或受贈(zèng)與的房屋建筑面積應(yīng)和受讓方或者受贈(zèng)與方原擁有的合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算；

??（七）合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算的其他情形，由各區(qū)人民政府自行研究確定。

??第五條 宅基地申請(qǐng)人口已故或不屬于應(yīng)安置人口的，其享有的合法產(chǎn)權(quán)面積不納入合并計(jì)算，予以保留。

??經(jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，以認(rèn)定的房屋建造時(shí)點(diǎn)參照本辦法第二條的原則確定共同申請(qǐng)人口進(jìn)行合并計(jì)算。

??第六條 原有規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。本辦法施行前，已取得房屋拆遷許可證或已發(fā)布房屋征收公告、征地（預(yù)）通告、土地征收啟動(dòng)公告的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

??第七條 本辦法自2021年12月1日起施行，有效期5年。