吉林市人民政府辦公室關于印發(fā)疫情期間促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展若干政策措施的通知

各縣（市）區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市政府各委辦局、直屬機構：

??《疫情期間促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展若干政策措施》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

??吉林市人民政府辦公室

??2022年5月9日

疫情期間促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展若干政策措施

??按照省委省政府統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的總體安排部署，為加快恢復房地產(chǎn)業(yè)，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合我市實際，制定疫情期間促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展政策措施如下：

??一、放寬土地出讓合同監(jiān)管條件。已簽訂《土地出讓合同》受疫情影響未能按期動工、竣工的國有建設用地，對處于疫情持續(xù)期間的2022年3月、4月不計入違約期，市規(guī)劃和自然資源局對其進行相應的延期審批。

??二、降低項目資本金監(jiān)管比例。新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可按50%比例監(jiān)管項目資本金，項目企業(yè)可以采取商業(yè)銀行保函形式替代項目資本金現(xiàn)金。

??三、容缺辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。積極落實住建部關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理調(diào)整的有關規(guī)定，及時核定調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，開發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)調(diào)整、延續(xù)、升級等，涉及工程技術人員要求的可容缺辦理，并承諾3個月內(nèi)補齊相關手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在人員等條件達到對應的開發(fā)資質(zhì)時，可申請從事相應規(guī)模的房地產(chǎn)經(jīng)營活動，并依法及時辦理資質(zhì)調(diào)整、升級等手續(xù)。

??四、建立項目開工“綠色通道”。在項目主體工程施工前，已取得《建設用地規(guī)劃許可證》，已確定施工、監(jiān)理單位的新建項目，經(jīng)施工許可審批部門同意后，允許提前進場進行土地平整、搭建圍擋施工暫設、臨水臨電接入、土方施工、降水施工等非主體工程施工。

??五、放寬商品房預售許可條件。企業(yè)申請辦理的商品房預售許可項目，在投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上即可申請預售。

??六、降低商品房預售資金監(jiān)管比例。商品房預售資金最高監(jiān)管留存比例不超過應監(jiān)管額度的5%。企業(yè)可采取商業(yè)銀行保函的形式替代商品房預售監(jiān)管留存資金。商品房預售資金必須用于本項目后續(xù)開發(fā)建設，如有挪用，依法從嚴從重查處。

??七、提前釋放預售監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)可提前申請撥付留存的5%以外的預售監(jiān)管資金，用于人工費、材料費等建設費用。商品房預售資金監(jiān)管部門可依據(jù)企業(yè)申請，實行主動預約辦理監(jiān)管資金使用手續(xù)。

??八、放寬住房公積金貸款繳存條件。繳存職工連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款。

??九、降低住房公積金貸款首付款比例。職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%。

??十、提高住房公積金貸款賬戶余額最低認定額度。住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍。賬戶余額不足3萬的按3萬元計算，可貸款額度提高至30萬元。

??十一、積極推進住房公積金異地貸款業(yè)務。對于在吉林省內(nèi)繳存住房公積金的職工，以及在全國其他地區(qū)繳存且戶籍地為吉林市的職工，在吉林市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，均可申請住房公積金貸款，且貸款條件、額度、期限、利率等皆享有與本地貸款職工同等權益。

??十二、順延工期和房屋交付時間。受疫情等不可抗力影響，房地產(chǎn)開發(fā)項目不能按原定時間開復工，售出的商品房不能按照合同約定的交付日期交付的，倡導合同雙方協(xié)商順延工期和交付時間。

??十三、實行水氣費用緩交政策。對受本次疫情影響的開發(fā)企業(yè)欠繳的2022年3月、4月水費、氣費，鼓勵供水、供氣企業(yè)順延繳費期限至2022年5月底，并減免欠費部分相應的違約金。

??十四、放寬房地產(chǎn)項目首次登記條件。對于開發(fā)企業(yè)信譽良好且項目分期開發(fā)建設的，如項目中部分建筑已經(jīng)完成工程建設并取得竣工備案證，可分棟進行規(guī)劃核實并在企業(yè)承諾按時完成整個項目建設的情況下，對先行完成工程建設并完成竣工驗收備案的部分建筑物辦理不動產(chǎn)首次登記，助力企業(yè)融資發(fā)展。

??十五、盤活已辦理在建工程抵押的商品房。對于已經(jīng)辦理在建工程抵押的商品房，允許開發(fā)企業(yè)在符合按套拆分登記的條件下，經(jīng)銀行同意對原抵押物及擔保的債權按套進行拆分并辦理抵押權變更登記，開發(fā)企業(yè)可按每套商品房擔保債權陸續(xù)清償所欠貸款并按套辦理抵押權注銷登記，盤活抵押商品房，緩解企業(yè)資金壓力。

??十六、盤活地下室、車位資產(chǎn)。在符合規(guī)劃、人防要求前提下，對地下室和有明確界址點的地下車位，依開發(fā)企業(yè)申請可辦理不動產(chǎn)首次登記。對于有銷售計劃且不違反相關強制性規(guī)定的，經(jīng)審批可頒發(fā)《商品房銷售許可證》，開發(fā)企業(yè)可按商品房銷售相關管理規(guī)定對地下室、地下車位進行分割銷售。對已取得《不動產(chǎn)權證書》的，可以申請辦理抵押權登記。

??十七、放寬購房補貼范圍。將《吉林市人民政府辦公室關于印發(fā)吉林市鼓勵農(nóng)民和大學生購房相關優(yōu)惠政策的通知》（吉市政辦發(fā)〔2022〕2號）中農(nóng)民和大學生購買新建商品住房享受購房補貼范圍放寬到存量住房（二手住房，不包括別墅類住房）。

??十八、滿足購房群體多層次住房需求。完善“網(wǎng)上云房展”架構空間，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房群體搭建線上交流平臺，降低企業(yè)宣傳成本，提高業(yè)主選房效率。引導更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目參與我市鼓勵農(nóng)民和大學生購房政策，讓利于民，積極參加“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠讓利項目名錄”活動。

??十九、開通審批服務綠色通道。對于全裝修、微裝修開發(fā)建設住宅項目，可優(yōu)先申請辦理商品房預售許可等審批、審核、審查、備案等相關事項，優(yōu)先參與各類工程建設領域的評優(yōu)、評獎活動，優(yōu)先申報國家康居示范工程、住宅性能認定等。

??二十、加快公共服務設施配套建設。及時公布開發(fā)項目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務設施施工、竣工進度及投入使用時間，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施配套建設進度，確保按公布時限交付。

??本政策措施自印發(fā)之日起施行至2022年12月31日。本政策措施施行期間，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。