??今日要聞

??太原：審慎辦理查封房企項目和土地

??全國自建房開展安全專項整治

??央行上?？偛浚阂蛞咔橛绊憘€人房貸還款，鼓勵金融機構應延盡延

??人民銀行廣州分行：房地產開發(fā)貸重回增長通道

??上海4月新房成交環(huán)比降8成

??長春發(fā)布20條樓市新政

??蘇州限購限售政策再放松

??“五一”假期天津樓市表現搶眼

??濟南首批集中供地21宗地收金90億元

??無錫首批集中供地8宗地收金103億元

??近一年內20家房企超35筆債券尋求展期

??碧桂園回應福州項目監(jiān)管賬戶被凍結事宜

??聚焦>>

??【1】5月7日，有媒體獲悉一份落款“太原市穩(wěn)定房地產市場工作領導小組辦公室”發(fā)給太原市規(guī)劃和自然資源局的文件顯示，“為堅決貫徹落實中央、省、市防范化解房地產隱患的決策部署，切實做好’保交樓、保民生、保穩(wěn)定’工作，建議太原規(guī)自局，對各地人民法院前來查封泰禾、富力、當代、融創(chuàng)、寶能、陽光城等房地產企業(yè)在太原市范圍內的項目、土地等事宜審慎辦理”。據悉，該文件名為《關于配合防范化解房地產風險隱患的函》，落款時間為4月25日，加蓋了太原市穩(wěn)定房地產市場工作領導小組辦公室公章。文件中列出的6家房企中，有一家千億房企高管已確認了該文件的存在，其表示目前還不知道在實際處理層面是否有動作。

??【2】5月8日，上海召開新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會。針對個人紓困方面的支持政策，人民銀行上海總部黨委委員、總行金融消費權益保護局局長余文建表示，針對受疫情影響個人房貸還款困難等急難愁盼問題，指導金融機構迅速回應市場關切，鼓勵應延盡延，推出延期還款、調整還款計劃等措施，緩解客戶還款壓力。

??【3】5月7日，在中國人民銀行廣州分行召開的新聞發(fā)布會上，人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓指出，2022年一季度廣東房地產開發(fā)貸款比年初增加579億元（人民幣），擺脫了上年三季度以來的平緩狀態(tài)，重新進入了增長通道。

??【4】5月7日，國務院安委會召開全國自建房安全專項整治電視電話會議。會議提出，深刻吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓，開展全國自建房安全專項整治，嚴防重特大事故發(fā)生。會議要求，要堅持人民至上、生命至上，徹查湖南長沙居民自建房倒塌事故原因，依法從嚴處理相關責任人。全力抓好專項整治，重點整治涉及公共安全的自建房。建立專項整治領導機制，嚴格落實地方各級黨委政府屬地責任，堅持行業(yè)管理部門既要管行業(yè)、也要管安全。要全面分類整治，逐戶逐棟排查，“一棟一策”整改。嚴厲打擊危及建筑安全的違法行為，嚴格落實安全責任。健全長效機制，強化設計施工隊伍、房屋鑒定機構和從業(yè)人員監(jiān)管。

??政策>>

??【1】5月6日，長春出臺《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，通知包括20項政策措施。其中規(guī)定，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策；2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

??【2】5月9日，從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。非限購區(qū)域房產不再計入家庭限購套數。同時，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續(xù)繳納6個月社保。

??土地>>

??【1】5月7日，山東濟南市首批集中供地出讓，在首批出讓的35宗地塊中最終成交21宗，總計成交價為90.1億元，其中有18宗地塊以底價成交，有14宗地塊因無人報價流拍。在此次出讓地塊中，中建城發(fā)成為了最大贏家，以底價競得7宗地塊。

??【2】5月7日，無錫市2022年首批集中供地出讓，此次集中出讓的8宗地塊全部成交（其中7宗底價成交，1宗溢價成交），總成交價103.97億元。資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價103.9億元。從區(qū)域分布來看，經開區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。在此次地塊競得人中7宗地塊都與國資有關，僅有1宗地塊競得人為民營企業(yè)。

??市場>>

??【1】受疫情影響，上海樓市成交持續(xù)下滑，與前幾個月相比出現巨大落差。據上海中原地產數據顯示，4月上海新房成交約9.72萬平方米，環(huán)比下降82.8%，成交套數僅832套，兩個數據均創(chuàng)下今年單月新低。3月上海新建商品住宅成交面積為56.5萬平方米，環(huán)比減少30.2%。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，短期來看，上海疫情還未散去，封控狀態(tài)還會延續(xù)一段時間，5月樓市成交依舊會在低位運行。

??【2】持續(xù)了4個月的低位運行后，今年“五一”假期天津樓市表現搶眼。據克而瑞數據，4月份天津單樓盤項目平均周度到訪量達81組（3月為57組），而“五一”假期全市來訪量30654組，認購量1886套，加推去化率22%，單盤平均到訪125組，平均認購約8套，認購轉化率為6%。相比今年清明假期，天津樓市在各項指標上都明顯提升。據悉，4月28日，天津明確自今年7月1日起全市停止受理限價商品住房資格申請；自今年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售，這則重磅消息的威力已在“五一”假期開始發(fā)酵。

??企業(yè)>>

??【1】據不完全統(tǒng)計，最近一年內有20家房企對旗下超35筆債券進行過交換展期行為，涉及其中的既有融創(chuàng)中國、恒大地產、中梁控股、正榮地產、龍光集團等千億規(guī)模房企，同時也有花樣年、當代置業(yè)、鴻坤地產等中小型房企。而房企展期形式也不相同，有的房企是到一期展一期，例如新力地產、陽光城等；而有的房企則是將年內到期債券一起展期，例如中梁控股此前發(fā)布公告聲稱將旗下三筆存續(xù)債券全部展期，展期后公司年內也再無到期債券。

??【2】5月7日晚間，針對網傳碧桂園福州全市范圍所有項目監(jiān)管賬戶被凍結事宜，碧桂園方面回應稱，近期因參股的福州某項目產生客訴，福州住建局為督促該項目各股東妥善解決問題，5月6日晚對項目公司股東臨時采取了適度監(jiān)管措施。在住建局協(xié)調下，現項目各股東已明確處理方案和實施步驟。福州市住建局有關人士5月7日下午也表示，涉及項目事宜妥善解決，現取消昨晚緊急通知，不再設置門檻，同時提醒不應對相關通知進行過份解讀。