屏山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)工作機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)屏山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各部門(mén)，縣屬及以上企事業(yè)單位：

??為積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情持續(xù)影響，鼓勵(lì)和保障合理住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、實(shí)施特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼

??對(duì)符合以下條件之一的購(gòu)房人，在我縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務(wù)公寓的，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。新建商品房購(gòu)房時(shí)間以住建房管部門(mén)網(wǎng)上合同備案辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn)，且購(gòu)房時(shí)間在2022年6月1日至2023年5月31日之間;新建商品房指自2020年2月21日起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新辦理的《商品房預(yù)售許可證》確定的預(yù)售范圍的商品房。

??(一)就業(yè)群體

??在我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)的人員;

??(二)人才群體

??35歲以下具有全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷人員;

??(三)城鎮(zhèn)化群體

??1.具有農(nóng)村居民戶(hù)籍的人員;

??2.外縣戶(hù)籍來(lái)屏購(gòu)房人員。

??(四)重點(diǎn)特殊群體

??1.退役和現(xiàn)役軍人和“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)。

??2.抗疫一線(xiàn)的醫(yī)護(hù)人員和社區(qū)工作者;

??3.對(duì)符合政策生育兩孩及以上的家庭。

??以上群體購(gòu)房補(bǔ)貼按100元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶(hù)最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元，符合多項(xiàng)條件的不作累加計(jì)算。

??對(duì)符合政策生育三孩及以上的購(gòu)房家庭，在現(xiàn)有補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，每戶(hù)額外補(bǔ)助2萬(wàn)元。

??凡符合《大力實(shí)施八大工程促進(jìn)在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》(宜府辦發(fā)〔2020〕12號(hào))規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購(gòu)房補(bǔ)貼只能享受一次，不得重復(fù)享受。

??(牽頭單位:縣財(cái)政局;責(zé)任單位:縣住建城管局、縣稅務(wù)局、縣衛(wèi)生健康局、縣人力資源社會(huì)保障局、縣退役軍人事務(wù)局、縣公安局、縣經(jīng)商科信局)

??二、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)

??堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(責(zé)任單位:縣金融工作局)

??三、發(fā)揮住房公積金的支持作用

??加大住房公積金對(duì)合理購(gòu)房需求的支持力度，對(duì)我縣住房公積金部分使用政策進(jìn)行調(diào)整。具體內(nèi)容包括:

??(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對(duì)生育二孩及以上繳存職工家庭進(jìn)一步提高;

??(二)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍;

??(三)支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費(fèi)，提高租房提取住房公積金限額;

??(四)加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項(xiàng)目貸款劃款條件;

??(五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響;

??(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

??(牽頭單位:縣公積金中心;責(zé)任單位:縣住建城管局、縣衛(wèi)生健康局)

??四、優(yōu)化商品房預(yù)售條件

??新建商品房預(yù)售形象進(jìn)度條件為:在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的基礎(chǔ)上，七層及以下的主體施工形象進(jìn)度需達(dá)到地面正負(fù)零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。(牽頭單位:縣住建城管局)

??五、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)，采取書(shū)面承諾的方式可申請(qǐng)先按照50%繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，余下部分須在申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。(牽頭單位:縣住建城管建局)

??六、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格

??嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案，在辦理預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案時(shí)，把握好兩個(gè)“合理范圍”:一是同一項(xiàng)目同類(lèi)型商品房當(dāng)期預(yù)售申報(bào)均價(jià)與首期申報(bào)均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi);二是一個(gè)商品房項(xiàng)目初次申報(bào)商品住房?jī)r(jià)格備案，其申報(bào)均價(jià)與同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目近期備案均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)。對(duì)于超范圍且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，可以采取不予辦理或關(guān)停網(wǎng)簽等必要措施。(牽頭單位:縣住建城管局;責(zé)任單位:縣市場(chǎng)監(jiān)管局)

??七、以上政策措施施行時(shí)間

??2022年6月1日至2023年5月31日(其中:住房公積金政策第(一)、(二)、(三)、(四)條政策實(shí)施時(shí)限為2022年6月1日至2023年5月31日，第(五)、(六)條政策實(shí)施時(shí)限為2022年6月1日至2022年12月31日)，相關(guān)措施由縣住建城管局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)唧w實(shí)施細(xì)則另行制定。若國(guó)、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

??屏山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)工作機(jī)制辦公室

??2022年6月28日