關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為進一步完善房地產(chǎn)政策，規(guī)范新建商品住房銷售行為，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

??一、自本通知施行之日起，新建商品住房項目首批首次申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，開發(fā)企業(yè)根據(jù)產(chǎn)品定位、建造品質(zhì)、綜合成本、市場供需等合理制定新建商品住房銷售價格，并在申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報備案。如新建商品住房項目同時具有多高層住宅（地上建筑層數(shù)超過4層）和低層住宅（地上建筑層數(shù)4層以下）的，可分別申報銷售均價，并根據(jù)不同樓棟及房屋具體情況，對各批次預(yù)（現(xiàn)）售房屋自行定價。項目累計申請辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的首次申報平均價格不得高于經(jīng)備案的同類型住宅申報均價（含），且不低于該申報均價的90%（含）。新建商品住房項目在本通知施行前已辦理過部分批次預(yù)（現(xiàn)）售的，剩余批次可按以上規(guī)定申報銷售價格并辦理預(yù)（現(xiàn)）售。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告及出讓合同對商品住房銷售申報均價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售，網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。

??三、已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售項目符合間隔時間要求的，企業(yè)可自行在系統(tǒng)上按規(guī)定幅度對未售出房屋申報價格進行調(diào)整。

??四、開發(fā)企業(yè)按精裝修交付標準制定銷售價格并實際以精裝修標準交付商品住房的，申報銷售價格時必須明確交付標準為精裝修，并嚴格按經(jīng)核準的設(shè)計圖紙辦理施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收等各項手續(xù)。 

??五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實履行企業(yè)主體責(zé)任，嚴格遵守商品房銷售相關(guān)規(guī)定，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。相關(guān)職能部門加大市場巡查檢查及監(jiān)管執(zhí)法力度，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在上述違法違規(guī)行為，依法依規(guī)從嚴查處。

??六、本通知自印發(fā)之日起施行。此前相關(guān)文件內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準。

??東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市市場監(jiān)督管理局

??2022年11月9日