中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

??中房網(wǎng)訊 （東東/文）2022年11月10日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深度調(diào)整，在多方面政策的作用下，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

??馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪的深度調(diào)整，教訓(xùn)深刻、損失巨大。在他看來(lái)，在供給端，要素價(jià)格上漲過(guò)快，供給與需求失衡，生產(chǎn)方式落后；在需求端，投資品屬性過(guò)強(qiáng)，居民住房負(fù)債率上升過(guò)快，居民財(cái)富構(gòu)成中住房占比過(guò)高；在企業(yè)機(jī)制方面，杠桿率過(guò)高，金融化過(guò)度，治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場(chǎng)問題的深層次原因，因此必須反思從制度環(huán)境到企業(yè)發(fā)展模式存在的問題。

??但馮俊同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長(zhǎng)期需求取決于人口和收入。收入增長(zhǎng)是長(zhǎng)期的趨勢(shì)，隨著收入的提高，居民對(duì)美好居住生活的需求也在不斷增長(zhǎng)；人口增長(zhǎng)在全國(guó)范圍里可能會(huì)逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口向城市流動(dòng)，尤其向中心城市、都市圈流動(dòng)，仍會(huì)不斷提出住房需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會(huì)更美好。

??他表示，人民群眾對(duì)美好居住生活的需求是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)20多年的發(fā)展，固然有企業(yè)、企業(yè)家的睿智和辛勤勞動(dòng)，但更重要的是人民群眾的需求動(dòng)力。建符合不斷增長(zhǎng)的美好生活要求的好房子，建人民群眾滿意的好房子，是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任，也是房地產(chǎn)企業(yè)能夠生存發(fā)展的條件。因此，房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品，每一個(gè)建筑物都應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評(píng)判，經(jīng)得起群眾的評(píng)判；組合成街區(qū)和城市的建筑，不但要表現(xiàn)本身的功能和美，也要?jiǎng)?chuàng)造街區(qū)與城市的功能和美。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要尊重規(guī)律、遵守政策、敬畏市場(chǎng)。在“實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)，以中國(guó)式現(xiàn)代化全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興”過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)需要探索新的發(fā)展模式，以全新的體制和機(jī)制適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。