??各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作措施通知如下：

??一、加大金融信貸支持力度。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿(mǎn)足剛性和改善性住房購(gòu)房者合理融資需求。鼓勵(lì)在惠各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

??二、加大住房公積金支持力度。生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號(hào)）文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元）。

??三、優(yōu)化房屋交易流程。推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，探索開(kāi)展一手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式。規(guī)范二手房交易居間服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。

??四、開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。鼓勵(lì)各縣（區(qū)）組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面向社會(huì)公眾開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格可不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展促住房消費(fèi)活動(dòng)產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，按《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)撥付。

??五、進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)制度。落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和審慎調(diào)價(jià)，支持非住宅商品房按市場(chǎng)行情進(jìn)行定價(jià)。

??六、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。獲評(píng)上一年度惠州市房地產(chǎn)信用企業(yè)的，其項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度可按3300元/㎡×項(xiàng)目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積），精裝修增加1000元/㎡×項(xiàng)目預(yù)售面積核定，并可申請(qǐng)分樓棟解除預(yù)售資金監(jiān)管。

??七、調(diào)整開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)間。至2024年12月31日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的時(shí)間調(diào)整為商品房項(xiàng)目完成首次登記后?？h、區(qū)住建部門(mén)在辦理項(xiàng)目解除預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)管或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存情況，確保應(yīng)繳盡繳。

??八、便利企業(yè)核算開(kāi)發(fā)成本和報(bào)稅。新公開(kāi)出讓包含住宅、商服多種用途的土地，在出讓公告、出讓合同中，分用途明確各用途地價(jià)。

??九、優(yōu)化商辦類(lèi)用地供應(yīng)。要結(jié)合各類(lèi)商業(yè)、辦公商品房在售量、將要上市量和市場(chǎng)總體需求情況，合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，把握好供地節(jié)奏。商業(yè)、辦公商品房庫(kù)存消化周期超過(guò)18個(gè)月的縣（區(qū)），應(yīng)減少商業(yè)、辦公項(xiàng)目土地的供應(yīng)規(guī)模，控制新增商住混合用地的商業(yè)用地比例。

??十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)及行業(yè)亂象行為，納入行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)管理，適時(shí)向社會(huì)公開(kāi)公告，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易公平，維護(hù)購(gòu)房合法權(quán)益。

??十一、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高質(zhì)量發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由城市建設(shè)者向城市綜合運(yùn)營(yíng)者轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)對(duì)房屋售后服務(wù)管理，不斷滿(mǎn)足人民對(duì)更優(yōu)美環(huán)境更宜居生活需求。

??十二、加大人才安居保障力度。積極為科技人才、技能人才、大中專(zhuān)及以上畢業(yè)生等人口在惠州落戶(hù)創(chuàng)造便利條件，落實(shí)我市制定的新時(shí)代人才強(qiáng)市建設(shè)意見(jiàn)，發(fā)放新引進(jìn)人才安家落戶(hù)補(bǔ)貼。

??十三、營(yíng)造良好市場(chǎng)輿論氛圍。落實(shí)中央網(wǎng)信辦秘書(shū)局《關(guān)于加強(qiáng)“自媒體”管理的通知》要求，鼓勵(lì)全市有關(guān)行業(yè)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人在網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正向引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體惡意炒作、散布虛假信息等行為，營(yíng)造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??本通知自印發(fā)之日起施行。

??惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??惠州市自然資源局

??惠州市住房公積金管理中心

??2023年9月22日