??連續(xù)14年蟬聯(lián)“中國最具幸福感城市”的成都，房價(jià)保持穩(wěn)步上漲。

??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，8月樓市下滑態(tài)勢(shì)仍未止住，房價(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加。但成都新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲0.3%，目前已連續(xù)上漲19個(gè)月。

??二手房方面，8月成都二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，連續(xù)下降5個(gè)月。

??8月份以來，成都出臺(tái)了諸多利好政策。8月29日起，建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目可不再實(shí)施公證搖號(hào)。同時(shí)，優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭。9月1日，成都又官宣了實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

??新政后，成都新房去化超預(yù)期，二手房掛牌量激增。據(jù)樂居四川數(shù)據(jù)，9月11日~17日，成都新房、二手房成交量再次環(huán)比上漲，大成都范圍內(nèi)一共備案成交了約29.14萬平方米的商品住房，環(huán)比增加了0.48%。

??盡管成都房價(jià)保持上漲，但相對(duì)全國來說，仍處于價(jià)格洼地。

??貝殼成都數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都二手房合計(jì)成交約12萬套，相當(dāng)于去年全年成交量的79%，但截至7月12日，成都二手房掛牌量為20萬套，連續(xù)6個(gè)月上漲，供銷整體仍顯穩(wěn)健。掛牌均價(jià)約在18071元/平方米，單價(jià)不到2萬元/平方米，排名和西安、臺(tái)州、海口相當(dāng)。與北京、上海、廣州、深圳5萬元/平方米、6萬元/平方米的均價(jià)比起來，顯得相當(dāng)便宜。

??總價(jià)方面，大部分集中在100萬~200萬元價(jià)段，合計(jì)占比超40%。其中，總價(jià)100萬~150萬元占比23.97%；總價(jià)150萬~200萬元占比16.25%；總價(jià)200萬~300萬元占比14.26%；300萬元以上占比約11%。相對(duì)北上廣而言，相對(duì)便宜。

??四川商投置地集團(tuán)執(zhí)行董事王勇綱表示，近年來成都通過合理的城市發(fā)展規(guī)劃，適度的土地供應(yīng)策略，有效的政府監(jiān)管及市場(chǎng)引導(dǎo)，主城區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊的價(jià)格梯度明顯，整體均價(jià)較低，為不同購買力的人提供多樣化的選擇。

??有網(wǎng)友說，房價(jià)是一座城市的“股票”，要看發(fā)展是否有活力。

??成都發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年1~7月，成都主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與全國、全省相比，優(yōu)勢(shì)得以保持，在副省級(jí)城市排位穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、好于預(yù)期。尤其是，今年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破萬億元，增長5.8%，高質(zhì)量發(fā)展取得積極進(jìn)展。

??消費(fèi)方面表現(xiàn)突出。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局成都官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年1~7月份，成都市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5777億元，同比增長8.9%，分別比全國7.3%、高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，7月份實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額816.8億元，同比增長9.4%，分別比全國2.5%高6.9個(gè)百分點(diǎn)。餐飲收入和商品零售也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長，表明城市的消費(fèi)活力十分旺盛。

??成都市文廣旅局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，目前，成都各類市場(chǎng)化的音樂節(jié)會(huì)年均舉辦超2000場(chǎng)次、演出票房近4.5億元，是繼北京、上海之后的中國音樂演藝“第三城”，帶動(dòng)餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益約33.5億元。

??同時(shí)，成都還在積極加速打造全國科技創(chuàng)新中心。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)，2023年上半年，成都規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長了6.1%，其中醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)增長10.8%，裝備制造產(chǎn)業(yè)增長7.9%，電子信息產(chǎn)業(yè)增長7.5%。

??這些產(chǎn)業(yè)規(guī)劃下的增長勢(shì)頭吸引了大量人口流入成都，“2017年常住人口約1604萬，到2022年達(dá)到2127萬，增長了523萬，平均每年增長100多萬人。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃下的人口導(dǎo)入是成都樓市的最大支撐。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??而成都的吸引力不僅在于數(shù)量，更體現(xiàn)在人才質(zhì)量的提高。

??成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院的《成都青年發(fā)展報(bào)告（2022）》顯示，“蓉漂”人口達(dá)683.49萬人，“蓉漂”人口中的省外來源比例為21.85%，“蓉漂”青年的省外來源比例為32.9%，可見外省來蓉人口中14~45歲青年比例相對(duì)較高。

??并且，“蓉漂”青年呈現(xiàn)多來源化趨勢(shì)，成都對(duì)一線城市和地區(qū)青年吸引力增強(qiáng)。北京、上海、廣東來蓉落戶青年人數(shù)排名分別從2017年的第17位、第28位、第6位上升至2020年的第6位、第18位、第4位。

??高技能人才留在成都的意愿也在提高。

??《青年創(chuàng)業(yè)城市活力報(bào)告（2021）》顯示，成都位居青年創(chuàng)業(yè)者期望創(chuàng)業(yè)城市全國第二，逐新成為青年創(chuàng)業(yè)落地的新選擇，而57.8％的創(chuàng)業(yè)青年認(rèn)為所屬領(lǐng)域與“建圈強(qiáng)鏈”涉及的產(chǎn)業(yè)相吻合。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，成都被譽(yù)為“天府之國”，以其優(yōu)秀的自然條件、歷史文化、美食等吸引了大量游客和人口遷入。成都的房價(jià)收入比相對(duì)合理，城市發(fā)展迅速，生活成本相對(duì)較低，吸引了大量年輕人和外來人口。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配，仍具有較大潛力。