??8月，?？谑熊囄晦D(zhuǎn)移登記面積超過(guò)了商業(yè)或辦公類產(chǎn)品的面積。

???？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，海口商品房轉(zhuǎn)移登記3914套（不含車位，下同）、40.3萬(wàn)平方米，其中商品住宅3395套，商辦511套，較7月份環(huán)比增加約12%。但從商品房轉(zhuǎn)移登記面積來(lái)看，8月份較上月環(huán)比僅增加了0.9%。

??存量房方面，8月份?？诙址哭D(zhuǎn)移登記套數(shù)和面積環(huán)比7月份分別下降了2%、4%。從一個(gè)側(cè)面來(lái)看，這也反映了當(dāng)前?？诙址渴袌?chǎng)活躍度有限。

??商業(yè)登記面積“干不過(guò)”車位

??8月份，?？谑猩唐纷≌D(zhuǎn)移登記3395套，面積約36.25萬(wàn)平方米。其中秀英區(qū)轉(zhuǎn)移登記套數(shù)最多，為1126套，面積超過(guò)12萬(wàn)平方米；其次為美蘭區(qū)，共計(jì)1078套，面積11.5萬(wàn)平方米。

??而作為?？凇爸行某菂^(qū)”的龍華區(qū)，商品房轉(zhuǎn)移登記僅為338套，面積約3.8萬(wàn)平方米。雖然商品房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)不代表市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，但從一個(gè)側(cè)面也能反映出該區(qū)域樓市的活躍度。

??此外，商業(yè)和辦公類分別轉(zhuǎn)移登記291套、220套，面積為1.8萬(wàn)平方米、2.1萬(wàn)平方米。該轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)相對(duì)于同期商品住宅數(shù)據(jù)而言，也僅僅是個(gè)尾數(shù)或零頭，反映出商辦類產(chǎn)品在市場(chǎng)的活躍度不高。

??值得一提的是，車位轉(zhuǎn)移登記面積已超過(guò)商業(yè)或辦公類產(chǎn)品的面積。

??8月份?？谲囄晦D(zhuǎn)移登記為1090個(gè)，面積約3.5萬(wàn)平方米，較上個(gè)月增加了129個(gè)，面積也增加了3582平方米。

??二手房轉(zhuǎn)移登記“雙跌”

??據(jù)8月份海口存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)顯示，本月二手房轉(zhuǎn)移登記1782套，面積約為19.8萬(wàn)平方米。與7月份環(huán)比，套數(shù)及面積呈下降態(tài)勢(shì)，分別減少了2%、4%。

??其中，住宅類轉(zhuǎn)移登記1664套，面積約為16.5萬(wàn)平方米，主要集中在美蘭區(qū)和龍華區(qū)。商業(yè)類轉(zhuǎn)移登記85套、約1.4萬(wàn)平方米，辦公類轉(zhuǎn)移登記24套、約1.2萬(wàn)平方米，該兩類主要集中在龍華區(qū)。

??而7月份?？诖媪糠肯嚓P(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，二手房轉(zhuǎn)移登記1827套、20.6萬(wàn)平方米。其中住宅類轉(zhuǎn)移登記1739套，面積為18.1萬(wàn)平方米。與之相比，8月份?？诙址哭D(zhuǎn)移登記呈下降趨勢(shì)，分別下降了2個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)。

??從登記的套數(shù)來(lái)看，8月份比7月份增加了418套，環(huán)比增加了約12%，但是從轉(zhuǎn)移登記面積來(lái)看，僅增加了0.9%，增長(zhǎng)幅度十分微弱。

??從7月、8月兩個(gè)相近月份來(lái)看，?？谏唐贩哭D(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)整體波動(dòng)不大。從去年數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然今年8月份商品房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)與去年同期相比，確實(shí)有大幅增加，但由于去年疫情等客觀因素，當(dāng)時(shí)商品房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)自然受到影響。

??8月份，?？诖媪糠繜o(wú)論是從轉(zhuǎn)移登記套數(shù)還是面積，均顯現(xiàn)“雙跌”態(tài)勢(shì)。從某種意義上講，?？诙址渴袌?chǎng)活躍度有限。