??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知

??穗建規(guī)字〔2024〕11號

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知

??各相關(guān)單位：

??為加強住房租賃市場管理，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管意見的通知》（粵建房〔2021〕127號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

??一、設(shè)立監(jiān)管賬戶

??（一）在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照本通知規(guī)定納入監(jiān)管。

??（二）住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已推送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個月內(nèi)設(shè)立監(jiān)管賬戶。

??（三）住房租賃企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶時，應(yīng)當(dāng)與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確監(jiān)管賬戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式及流程等。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容參照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　廣州市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)廣州市住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議示范文本的通知》（穗建房產(chǎn)〔2024〕333號）。

??（四）開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)與市房屋行政主管部門的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實現(xiàn)對接，按照本通知規(guī)定及監(jiān)管協(xié)議約定對資金實施監(jiān)管，并將監(jiān)管賬戶資金信息及時推送至廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。

??二、落實監(jiān)管賬戶信息公開

??（五）住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺將監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議推送至市房屋行政主管部門，監(jiān)管賬戶信息通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺向社會公示。

??（六）住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同以及自有或第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中公示監(jiān)管賬戶信息。

??（七）住房租賃企業(yè)變更監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送新的監(jiān)管賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議，并同步更新本通知第二（六）條規(guī)定的對外公示監(jiān)管賬戶信息。

??三、實施租賃資金監(jiān)管

??（八）住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

??（九）納入監(jiān)管的資金，由監(jiān)管銀行對接廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監(jiān)管協(xié)議約定予以釋放。

??（十）存在以下情形之一的，相關(guān)資金解除監(jiān)管、予以釋放：

??1．租賃合同期滿的；

??2．租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同的；

??3．人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書明確租賃關(guān)系終止的；

??4．在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。

??（十一）滿足以上條件的，按以下規(guī)定解除資金監(jiān)管：

??1．符合本通知第（十）條第一款情形的，監(jiān)管資金自動釋放。

??2．符合本通知第（十）條第二、三款情形的，住房租賃企業(yè)或承租人通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺或向房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提交解除租賃合同協(xié)議書或生效法律文書，辦理租賃登記信息注銷，監(jiān)管銀行根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送信息及監(jiān)管協(xié)議的約定釋放相應(yīng)資金。

??3．符合本通知第（十）條第四款情形的，住房租賃企業(yè)通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺提交申請，監(jiān)管銀行根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送信息及監(jiān)管協(xié)議的約定釋放相應(yīng)資金。

??四、強化監(jiān)督管理

??（十二）市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市租賃資金監(jiān)管工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，做好廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺租賃資金監(jiān)管模塊的建設(shè)、維護(hù)和與各銀行系統(tǒng)的對接。

??（十三）區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房租賃項目資金監(jiān)管情況的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)街鎮(zhèn)做好相關(guān)政策宣傳，及時處理住房租賃矛盾糾紛。

??（十四）住房租賃企業(yè)違反本通知規(guī)定的，由市（區(qū)）房屋行政主管部門會同市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、網(wǎng)信等有關(guān)部門依法加強監(jiān)管。

??（十五）監(jiān)管銀行未按照監(jiān)管協(xié)議約定或違反規(guī)定造成資金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

??（十六）住房租賃企業(yè)應(yīng)向行業(yè)監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行如實提供有關(guān)租賃信息，因提供虛假信息導(dǎo)致承租人權(quán)益受到損害的，由住房租賃企業(yè)承擔(dān)損失賠償及相關(guān)法律責(zé)任；承租人提供虛假信息導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

??五、其他類別房源資金監(jiān)管規(guī)則

??（十七）本市行政區(qū)域內(nèi)實際用途為長租住房的商業(yè)辦公、旅館等非居住房屋，其住房租賃資金監(jiān)管參照本通知執(zhí)行。

??（十八）法律、法規(guī)、規(guī)章對政府或政府委托的機(jī)構(gòu)出租的人才公寓、公共租賃住房、公有房屋、保障性租賃住房租賃資金監(jiān)管另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??六、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局

2024年5月27日