廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于修訂《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》的通知

各有關(guān)單位：

??為規(guī)范我市房屋租賃管理工作，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，我局修訂了《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年11月22日

廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則

??第一條　為加快建設(shè)規(guī)則透明、體系完善、監(jiān)管到位的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，推動(dòng)現(xiàn)代住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)房屋租賃信息采集，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（廣州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第58號(hào)）制定本規(guī)則。

??第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。

??第三條　市房屋租賃行政主管部門負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開展房屋租賃合同登記備案，負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案系統(tǒng)的開發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。

??區(qū)房屋租賃行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同登記備案管理工作以及指導(dǎo)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展房屋租賃合同登記備案工作。

??街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府受房屋租賃行政主管部門的委托辦理本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案事項(xiàng)。

??第四條　市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，推行房屋租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案，為房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾提供房屋租賃信息發(fā)布、查詢等服務(wù)。

??第五條　出租人、承租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及其他具有房屋租賃經(jīng)營(yíng)范圍的機(jī)構(gòu)通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)先在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)。

??第六條　房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及其他具有房屋租賃經(jīng)營(yíng)范圍的機(jī)構(gòu)對(duì)外出租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意后通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)上傳房屋權(quán)屬證明（房屋合法來源資料）、出租人身份證明，由房屋租賃行政主管部門進(jìn)行房源核驗(yàn)。

??第七條　錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)并獲得房源核驗(yàn)碼的房屋信息，可以在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)、門店現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)等渠道發(fā)布房源信息時(shí)予以標(biāo)注。

??承租人可以通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)發(fā)布求租信息，也可以查詢房屋租賃信息。

??第八條　租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訂立租賃合同之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。雙方自行簽訂合同的，可由租賃當(dāng)事人單方辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房屋租賃企業(yè)租賃房屋，或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)本機(jī)構(gòu)促成訂立房屋租賃合同的，由房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋租賃企業(yè)訂立房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

??第九條　租賃當(dāng)事人可通過政務(wù)服務(wù)大廳或廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)登記備案。

??通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)錄入并上傳以下資料：

??（一）租賃雙方當(dāng)事人身份證明；

??（二）房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源資料；

??（三）房屋租賃合同。

??提供房源核驗(yàn)碼的，只需上傳承租人信息、房屋租賃合同。通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上簽約的，可同步辦理登記備案。

??變更或提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提供原租賃合同登記備案證明號(hào)碼并上傳房屋租賃合同變更或提前解除憑證。

??第十條　房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)受理后生成登記備案受理回執(zhí)號(hào)，受理回執(zhí)號(hào)作為當(dāng)事人查詢登記備案處理進(jìn)度的憑證。

??第十一條　房屋租賃合同登記備案完成后，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)生成《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》并提供登記備案電子證明。

??租賃當(dāng)事人可以通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，自行打印《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》。

??第十二條　市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)將商事登記和稅務(wù)征收中已經(jīng)掌握的房屋租賃信息及時(shí)共享至政務(wù)服務(wù)平臺(tái)。房屋租賃行政主管部門已經(jīng)通過政務(wù)服務(wù)平臺(tái)獲取房屋租賃信息的，租賃當(dāng)事人可不再辦理租賃合同登記備案。租賃當(dāng)事人需打印《廣州市房屋租賃合同登記備案證明》，應(yīng)通過廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)補(bǔ)充完善資料。

??第十三條　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)反映的租賃信息，加強(qiáng)對(duì)出租房屋的巡查，核對(duì)相應(yīng)的租賃信息。

??第十四條　出租人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及其他具有房屋租賃經(jīng)營(yíng)范圍的機(jī)構(gòu)對(duì)提交房屋租賃登記備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

??第十五條　本規(guī)則自2021年12月1日起施行，有效期5年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于修訂<廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則>的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕11號(hào)）同時(shí)廢止。