市場CRIC租售 編輯部 2021-11-25 09:01:56 來源:丁祖昱評樓市
??在熱點城市房租不斷上漲的情況下,為解決新青年、新市民的居住問題,發(fā)展保障性租賃住房成為主要抓手。
??11月23日,上海發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》,明確準入條件、租金監(jiān)管、項目認定等基礎(chǔ)制度,同時在金融、稅費、配套公共服務(wù)等15項優(yōu)惠政策。自國務(wù)院辦公廳7月發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,目前已有上海、廣州、廈門、成都、武漢、杭州、金華、蘇州、南京、合肥及浙江、山東、海南等省市公布加快發(fā)展保障性租賃住房的的實施意見或征求意見稿。
??除了增加保障性租賃住房供應(yīng)以外,租金成為租賃市場關(guān)心的焦點,隨著租賃住房供應(yīng)增加,重點城市租金走勢如何?受到全國各地大力發(fā)展保障性租賃住房影響,多地出臺一系列調(diào)控政策,控制租金上漲,克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,2021年10月,全國55城個人房源租金環(huán)比呈現(xiàn)下跌趨勢。
??01
??住房租賃體系趨于完善
??2021年,作為“十四五”的開局之年,租賃住房已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。
??8月13日,上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出重點發(fā)展租賃住房,堅持租購并舉的主要任務(wù),要求切實增強租賃住房,特別是保障性租賃租房供應(yīng)的針對性和有效性。
??在11月23日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上,據(jù)相關(guān)負責人介紹,“十四五”期間,上海計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上,達到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上,2021-2022年計劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套(間),完成“十四五”目標總量的一半以上。
??住建部數(shù)據(jù)顯示,今年全國40個重點城市計劃新籌集保障性租賃住房共93.6萬套。僅前9個月,40個城市已開工建設(shè)保障性租賃住房72萬套,占全年計劃的76.9%,完成投資775億元。其中,南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。
??此外,北京、上海、成都、濟南等多個一二線城市皆重點發(fā)展住房租賃市場,加大租賃住房供應(yīng)力度,并提出了明確的租賃住房供應(yīng)計劃。其中北上廣深“十四五”期間計劃新增租賃住房供應(yīng)不低于40萬套。而在土地資源異常緊俏的廈門,同樣增加租賃住房供應(yīng),到2025年累計新增租賃住房8.5萬套。
??與此同時,租賃市場監(jiān)管體系日趨完善,僅2021年上半年,我國就已經(jīng)累計出臺租賃相關(guān)政策110條,其中市場監(jiān)管類占比最高,達36%。政策從出臺逐漸走向落實,租賃市場逐漸完善。
??02
??前10月租賃用地成交量下跌超三成
??自然資源部“兩集中”供地中明確提出,在年度計劃中單列租賃住房用地,占比一般不低于10%。
??從成交情況來看,10月,重點22城中武漢、上海、杭州、北京、長沙五個城市完成第二批次集中供地,共成交租賃土地62幅,以拿地配建方式為主,總建筑面積累計約113.25萬方,值得一提的是,上海10月出讓租賃用地宗數(shù)和建面居五城之首,共成交租賃用地26宗,成交建面55.56萬平方米??硕鹱馐壑攸c監(jiān)測的核心8城中,上海、杭州、北京、武漢4城成交租賃地塊58幅。
??從時間序列上看,2017年7月至2021年10月全國重點8城租賃用地成交量累計值已達407幅,總建面約1899.64萬平方米,其中上海、杭州、南京3城租賃地塊成交量排名前3,共計258塊,占比67.08%。
圖:2017年7月-2021年10月重點8城租賃用地累計成交面積及幅數(shù)
數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)
??2021年1-10月,租賃用地成交建面311.06萬平方米,同比下跌35.8%,成交均價為5289元/平方米。從近年來的成交均價顯波動走勢來看,2018年是租賃用地成交最低點,2020年和2021年成交均價環(huán)比分別上漲28.87%、下跌24.01%,主要是上海、武漢二批次租賃用地拉低了整體均價水平。
??聚焦重點8城,2021年,受“兩集中”政策引導(dǎo),自持用地比例提升,截至10月,重點8城已成交租賃用地327.78萬平方米,超越前面三年全年水平。成交均價方面,近年來逐年降低,目前自持用地成交均價為14796元/平方米。
圖:重點8城2017年7月-2021年10月自持用地年度成交走勢
數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)
??03
??55城個人房源量價齊跌
??今年以來,隨著疫情受到控制,租金整體呈現(xiàn)上升趨勢。由于全國各地大力發(fā)展保障性租賃住房,對于個人房源租金已產(chǎn)生一定影響,加之多城出臺政策調(diào)控租金上漲,因此個人房源租金開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌,進入淡季行情。
??55城個人房源量價齊跌。具體數(shù)據(jù)來看,10月,55城個人房源租金為33.32元/平米/月,同比去年上升8.53%,較上月環(huán)比下降1.16%。從城市來看,10月租金環(huán)比下降的城市多達40個,超七成城市租金下降,杭州和濟南環(huán)比降幅最大,均超5%。
圖:2021年10月全國個人房源租金坪效及環(huán)比
數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)
??從新增供應(yīng)的角度來看,55城個人房源新增供應(yīng)506852間,環(huán)比下跌3.37%,今年以來,供應(yīng)量持續(xù)走低,與房地產(chǎn)銷售市場息息相關(guān),二手房房價的日益高企使得一些原本用于出租的二手房,被房東用于出售,或者處于觀望市場的狀態(tài),直接導(dǎo)致了市場上可用于租房的房源減少,二手房價格傳導(dǎo)推動租房成本上升。
圖:2020年10月-2021年10月全國55城個人房源新增供應(yīng)
數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)
??聚焦重點8城,以2018年1月為基期,核心8城租賃價格指數(shù)出現(xiàn)下降。截至2021年10月,8城市租賃價格指數(shù)區(qū)間仍然位于97.09-132.5,城市間差異較大。其中,上海租賃市場的發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性最好。受租金調(diào)控影響,北上深杭四城租賃指數(shù)均呈現(xiàn)不同程度的下跌趨勢,而廣州租賃市場近期表現(xiàn)較差,已跌出第一梯隊。
圖:重點8城租賃價格指數(shù)走勢變化
數(shù)據(jù)來源:CRIC城市租售系統(tǒng)
??2020年至今中央和地方出臺了將近40條跟保障性租賃住房相關(guān)的政策,這也表明了保障性租賃住房的重要地位。隨著住房租賃市場的不斷發(fā)展,以及各類規(guī)范政策的落地和多樣化的供應(yīng)不斷增加,住房租賃體系日漸完善,對于參與主體而言,政策利好之下,或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機會。未來,以租賃的方式解決長期居住需求,將成為建設(shè)和引導(dǎo)租賃市場發(fā)展的主要方向,隨著市場監(jiān)管健全完善,以及多樣化的供應(yīng)不斷增加,租賃市場租金整體也將會回歸理性。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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