貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)貴港市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)和貴港市決策部署，擴(kuò)大中心城區(qū)人口規(guī)模，科學(xué)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，更好滿足和改善群眾合理的住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下政策措施。

??一、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在貴港市轄區(qū)范圍內(nèi)（三區(qū)兩縣市）名下無(wú)商品住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，在貴港市商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中國(guó)人民銀行貴港市分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦、自然資源局）

??二、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。即日起，貴港市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。具體按廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制批復(fù)文件執(zhí)行。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行貴港市分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

??三、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。貴港市住房公積金繳存人及配偶在貴港市購(gòu)買新建商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶（含父母、子女賬戶）內(nèi)余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。該政策實(shí)施期限為貴港市住房公積金管理委員會(huì)審批通過(guò)實(shí)施細(xì)則之日起至2024年2月29日。（責(zé)任單位：市公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??四、有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵(lì)在貴港的商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行貴港市分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦）

??五、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（責(zé)任單位：國(guó)家稅務(wù)總局貴港市稅務(wù)局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

??六、優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程。推進(jìn)在貴港商業(yè)銀行實(shí)行帶押過(guò)戶，不斷優(yōu)化辦理流程，加大帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融辦）

??七、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委、市城市管理局、市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局，各縣（市、區(qū)）人民政府，高新區(qū)管委會(huì)）

??八、引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理定價(jià)。即日起商品房實(shí)際成交價(jià)格不得超過(guò)公示的備案價(jià)。本通知施行前已辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)商品房銷售價(jià)格調(diào)整，重新申報(bào)可售房源銷售價(jià)格。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)交易情況，每半年申請(qǐng)一次調(diào)整價(jià)格。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??九、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐貴金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行貴港市分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦）

??十、支持非住宅商品房規(guī)劃性質(zhì)變更。公寓或辦公性質(zhì)的非住宅商品房，為適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，可按程序調(diào)整為住宅性質(zhì)商品房出售。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，高新區(qū)管委會(huì)）

??桂平市、平南縣可參照?qǐng)?zhí)行。

貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

貴港市發(fā)展和改革委員會(huì)

貴港市教育局

貴港市自然資源局

貴港市城市管理監(jiān)督局

貴港市金融工作辦公室?

貴港市住房公積金管理中心

國(guó)家稅務(wù)總局貴港市稅務(wù)局

2023年11月1日