宜賓市房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室 關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）》的通知

三江新區(qū)管委會、各縣（區(qū)）人民政府，市直有關(guān)部門：

??經(jīng)研究，現(xiàn)將《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??附件：進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）

宜賓市房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室

2023年11月6日

??附件

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定以下措施：

??一、鼓勵(lì)住房消費(fèi)

??（一）實(shí)行購房補(bǔ)貼。2023年11月6日至2024年3月31日期間，在我市主城區(qū)范圍內(nèi)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同）購買新建商品住房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼：

??1.對于農(nóng)村人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體，按200元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過3萬元。

??2.對于教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對象、勞動(dòng)模范等群體，按250元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過3.75萬元。

??3.符合政策生育二孩家庭，單戶補(bǔ)助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補(bǔ)助6萬元。

??4.以上1、2項(xiàng)補(bǔ)貼按購買新建商品住房套數(shù)享受，第3項(xiàng)補(bǔ)貼同一購房家庭只能享受1次，購房人同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，可按就高不重復(fù)原則申報(bào)。

??（二）大力支持團(tuán)購。2023年11月6日至2024年3月31日期間，在我市主城區(qū)同一新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目，組團(tuán)購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團(tuán)購補(bǔ)貼。團(tuán)購補(bǔ)貼按購買新建商品住房套數(shù)享受，且可以與第（一）項(xiàng)補(bǔ)貼疊加享受。

??（三）鼓勵(lì)房企讓利。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，在政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，另行給予讓利優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格跌幅范圍。政府行業(yè)主管部門對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表揚(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)。

??（四）支持換房改善。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。具體退稅辦法按《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（2022年第21號）執(zhí)行。

??（五）提高公積金貸款額度。貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到50萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加10萬元；對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市中高端人才政策的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加20萬元。

??（六）優(yōu)化信貸政策。落實(shí)差別化住房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)政策，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，落實(shí)國家保交樓金融支持政策。

??（七）推行“帶押過戶”。嚴(yán)格落實(shí)市自然資源規(guī)劃局、國家金融監(jiān)督管理總局宜賓監(jiān)管分局《關(guān)于協(xié)同規(guī)范做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，在確保交易資金安全的前提下，推行無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開展“帶押過戶”跨行辦理和住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

??二、服務(wù)企業(yè)發(fā)展

??（八）規(guī)范土地分宗。具備獨(dú)立分宗條件的已出讓宗地，在符合有關(guān)規(guī)定的前提下，土地使用權(quán)人按土地出讓合同約定繳清價(jià)款且無違約違規(guī)行為的，可按規(guī)定申請辦理分宗國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

??（九）規(guī)范分期驗(yàn)收。對建設(shè)體量大、周期長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，可以分期驗(yàn)收。

??（十）優(yōu)化車位銷售。在符合法定預(yù)售條件的前提下，支持車位與樓棟同步預(yù)售。對已交付的商品房項(xiàng)目，在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要的基礎(chǔ)上，支持庫存車位對外銷售。

??（十一）延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在本政策出臺日至2024年12月31日期間開工建設(shè)的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可延期至項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收前繳清。

??（十二）減輕企業(yè)稅負(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)建造的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，或者建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，其成本、費(fèi)用可以扣除。

??（十三）優(yōu)化預(yù)售管理。進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，實(shí)施預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推動(dòng)保函置換預(yù)售資金政策落地落實(shí)。

??三、強(qiáng)化住房保障

??（十四）加大住房保障力度。加強(qiáng)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓等各類保障住房籌集和建設(shè)，支持和鼓勵(lì)通過改建、盤活存量房屋、購買新建商品房等方式籌集房源，積極推行“房票”安置，滿足群眾多元化住房需求。

??四、規(guī)范市場秩序

??（十五）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，加大市場亂象整治力度，嚴(yán)厲查處假讓利、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序行為，保障購房人合法權(quán)益。

??本通知自發(fā)布之日起試行，凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。本政策第（一）項(xiàng)補(bǔ)貼資金由區(qū)級財(cái)政負(fù)擔(dān)，第（二）項(xiàng)補(bǔ)貼資金由市區(qū)兩級分擔(dān)，其中市級負(fù)擔(dān)70%，區(qū)級負(fù)擔(dān)30%。補(bǔ)貼的具體實(shí)施細(xì)則，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和主城三區(qū)制定。主城以外的其他縣（區(qū)）可參照執(zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。