關(guān)于購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知

各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房公積金繳存單位：

??為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，支持符合條件的購(gòu)房職工家庭提取住房公積金支付首付款，切實(shí)減輕繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房支付購(gòu)房首付款的資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《普洱市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<普洱市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)>的通知》要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房公積金管理工作實(shí)際，現(xiàn)就購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、提取適用范圍

??購(gòu)買普洱市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房（已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證明）的購(gòu)房人（繳存人，下同）已支付購(gòu)房定金，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款委托承諾書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《承諾書(shū)》附件1）后，可向購(gòu)房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱售房企業(yè)）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購(gòu)房首付款。具體辦理流程和規(guī)定等按《普洱市住房公積金提取住房公積金支付首付款辦理規(guī)程》（見(jiàn)附件2）執(zhí)行。

??二、合同網(wǎng)簽備案

??（一）售房企業(yè)支持購(gòu)房人使用住房公積金支付購(gòu)房首付款。在《預(yù)售商品房買賣合同》中約定付款方式條款，與購(gòu)房人簽訂合同并提交住建部門辦理合同網(wǎng)簽備案。

??（二）售房企業(yè)在辦理購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)職能部門要求，在《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《承諾書(shū)》或《商品房買賣合同》中如實(shí)申報(bào)購(gòu)房首付款構(gòu)成，分別填寫(xiě)自籌資金及提取住房公積金支付的具體金額。

??合同中尚未包含首付款的付款方式等內(nèi)容的，售房企業(yè)與購(gòu)房人可采用補(bǔ)充協(xié)議（含承諾書(shū)）的方式進(jìn)行約定。

??（三）對(duì)已簽訂合同并在合同中約定使用住房公積金作為首付款的，或約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合作為首付款的，住建部門予以辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

??三、加強(qiáng)監(jiān)督管理

??（一）合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的，售房企業(yè)應(yīng)自合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的5個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房人及其配偶所提取用于支付首付款的住房公積金逐筆、足額從原路徑退回住房公積金管理機(jī)構(gòu)銀行賬戶，并應(yīng)與購(gòu)房人及時(shí)辦理合同備案注銷續(xù)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到退款之日起3個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)計(jì)入購(gòu)房人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶。

??（二）售房企業(yè)在合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效后，不按要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)退回購(gòu)房人及其配偶所提取用于支付首付的住房公積金的，由住房公積管理機(jī)構(gòu)會(huì)同住建部門根據(jù)購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾及相關(guān)規(guī)定采取措施，確保由住房公積金支付的購(gòu)房首付款資金原路退回至購(gòu)房人住房公積金賬戶內(nèi)。在售房企業(yè)未退回住房公積金前，住建部門不得撤銷合同備案。

??（三）對(duì)利用購(gòu)房行為套取住房公積金的個(gè)人及售房企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《普洱市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定予以處理，并將個(gè)人和售房企業(yè)失信信息報(bào)送相關(guān)管理部門，由相關(guān)管理部門依法依規(guī)處理。

??四、其它事項(xiàng)

??（一）各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、購(gòu)房資金監(jiān)管賬戶銀行建立工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)核實(shí)房屋交易的真實(shí)性。

??（二）對(duì)于購(gòu)房人以自有資金支付購(gòu)房首付款再辦理提取的，仍按現(xiàn)有規(guī)定辦理，提取資金轉(zhuǎn)入購(gòu)房職工個(gè)人銀行賬戶。

??（三）繳存人家庭辦理提取公積金支付購(gòu)房首付款后，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款，提取額與可貸款額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

??本通知自7月4日起施行。未涉及的住房公積金提取政策，按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本通知在執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)新情況、新問(wèn)題的，及時(shí)向市公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

??附件：

??1：普洱市住房公積金提取住房公積金支付購(gòu)房首付款委托承諾書(shū).doc

??2：普洱市住房公積金提取住房公積金支付首付款辦理規(guī)程.doc

??3：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)受理回執(zhí).doc

??4：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)解除通知書(shū).doc

??5：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)取消回執(zhí).doc

普洱市住房公積金管理中心

普洱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月24日