“降息”救市通道開啟！五年期LPR大幅下調(diào)15個基點

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月，貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調(diào)幅度是最大的，即有15個基點。這充分體現(xiàn)了此次下調(diào)的力度和決心，也體現(xiàn)了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要導(dǎo)向。

??他進(jìn)一步表示，此次LPR下調(diào)，對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。此外，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。

??5月15日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，從全國層面上調(diào)整房貸政策，支持居民購買首套房貸。其中規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

??按照今日調(diào)整的5年期LPR4.45%計算，下調(diào)20個基點，首套房貸利率最低就可以到4.25%。

??“本次降息不會導(dǎo)致樓市過熱?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

??對于后市，張大偉認(rèn)為，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢，疫情后市場出現(xiàn)小陽春可能性變大。