[貝殼研究院]5月LPR再降，80城房貸利率快速下調(diào)

??2022年5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年5月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)、13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；本月平均放款周期為29天，與上月持平。

??解讀 

??對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰做出如下解讀：

??1.5月五年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)，是貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)扶持，代表決策層對(duì)穩(wěn)房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)態(tài)度和決心，這將大大提振市場(chǎng)信心。

??2.本次降息將對(duì)新增房貸客戶(hù)、存量房貸客戶(hù)進(jìn)行全面的降成本。如以商貸額度300萬(wàn)、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)， 存量貸款客戶(hù)每年房貸能省超過(guò)3000元；對(duì)于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上下降20個(gè)基點(diǎn)，即與4月相比最大降息35個(gè)基點(diǎn)，每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。

??3.從當(dāng)前銀行實(shí)際執(zhí)行的主流房貸利率來(lái)看，5月的降息空間進(jìn)一步擴(kuò)大，且首套利率降低空間明顯超過(guò)二套。其中，5月15日央行公布首套利率下限降低后，截至18日已有天津、青島、濟(jì)南、鄭州、臨沂、綿陽(yáng)等11城執(zhí)行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對(duì)首套住房的支持。103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)60城二套房貸利率在5.2%的水平。

??4.展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對(duì)于首套、二套房貸均有更大的降息空間，用于支持住房需求，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)交易增長(zhǎng)，加快市場(chǎng)修復(fù)。穩(wěn)地產(chǎn)將在穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮更積極更重要的作用。

??附表 百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。5月主流利率平均值首套 4.91%，二套5.32%，環(huán)比分別回落26BP和13BP，較去年最高點(diǎn)分別回落83BP和68BP，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

??5月銀行放款周期環(huán)比持平，本月仍為29天，分城市來(lái)看，28城放款周期低于20天（4月為26城），其中長(zhǎng)三角城市占12城。

??5月80城房貸主流利率下調(diào)，其中11城房貸利率已低至首套 4.4%，二套 5.2%的最低利率要求。

??5 月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知提到，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。受此政策影響，截至5月19日，已有天津、青島、濟(jì)南、鄭州、臨沂、綿陽(yáng)等11城下調(diào)首套房貸利率至4.4%，總體來(lái)看，四川和山東省內(nèi)城市利率調(diào)整速度較快。

??值得一提的是，去年10月鄭州首套主流房貸利率為6.13%，二套主流利率6.37%，截至本月，首套利率下調(diào)幅度達(dá)173BP，二套利率下調(diào)幅度達(dá)117BP。此外，無(wú)錫、綿陽(yáng)、眉山、新鄉(xiāng)等地首套主流利率較去年高點(diǎn)也均下調(diào)超150BP。

??分城市群看，目前長(zhǎng)江中游地區(qū)首套主流利率最高，平均5.06%；京津冀城市群首套主流利率最低，平均4.85%。長(zhǎng)三角城市群平均簽約放款周期最短，5月平均僅19天。