官方數(shù)據(jù):開發(fā)投資增速進入負區(qū)間,商品房單月銷售大跌四成

原創(chuàng)亞晨 2022-05-17 10:54:00 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國家統(tǒng)計局5月16日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%。其中,住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。其中,住宅銷售額下降32.2%。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算,4月份全國商品房均價為9502元/平方米,漲幅為-10.8%。易居研究院分析認為,總體看房價數(shù)據(jù)跌了一成,反過來看也說明房價泡沫在減少。疊加各類利好政策,新的購房窗口期在開啟。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進入負區(qū)間

??具體來看,當前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進入負區(qū)間,這也意味著市場的景氣度較差。

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??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,從歷史數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很少為負,因此這個數(shù)據(jù)非常值得業(yè)內和監(jiān)管層關注。當前需要多條舉措扎實推進,包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環(huán)境繼續(xù)強化改善、銷售市場持續(xù)推進改善,否則開發(fā)投資數(shù)據(jù)下行,不光給房地產(chǎn)業(yè)帶來沖擊,也會對固定資產(chǎn)投資等帶來沖擊。

??土地市場處于歷史冰點,房企資金難題亟待破解

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1766萬平方米,同比下降46.5%;土地成交價款955億元,同比下降20.6%。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元,同比下降23.6%。其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預收款15357億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

??從土地數(shù)據(jù)來看,處于歷史冰點,房企投資拿地預期不強。但在嚴躍進看來,各類利好政策也在積極推進,尤其是在降低拿地資金、優(yōu)化繳款方式、允許拿地即開工等方面,客觀上在不斷降低房企的顧慮和減緩。后續(xù)銷售數(shù)據(jù)若有改善,房企拿地積極性會重新提振。另外,從到位資金情況看,房企對去年下半年以來的金融寬松政策感受不強。對此,嚴躍進建議從5月份開始強化對房企的調研和摸底,對于資金的流通通道要進行密切追蹤,要讓寬松的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產(chǎn)資金面上。

??商品房單月銷售大跌四成

??商品房銷售方面,繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢,且跌幅進一步擴大。

??數(shù)據(jù)顯示,1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

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??根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算,4月份商品房銷售面積為8722萬平方米,環(huán)比下跌43.15%。商品房銷售額為8134億元,環(huán)比下跌42.7%。從同比情況來看,4月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了39%和46.6%。

??在嚴躍進看來,類似銷售數(shù)據(jù)雖有壓力,但跌幅可控。今年4月份開啟了房地產(chǎn)歷史上罕見的政策密集潮,各類利好不斷,后續(xù)政策發(fā)酵下市場預期會轉變。尤其是近期央行釋放的各類政策,客觀上對銷售數(shù)據(jù)的提振有積極作用。

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??此外,在庫存方面,4月末商品房待售面積55735萬平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積為27226萬平方米,同比增長14.8%。值得注意的是,商品房待售面積與住宅待售面積在年初創(chuàng)下階段新高后,已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落。




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