??今日要聞

??多城已執(zhí)行4.25%最低房貸利率

??武漢樓市新政：多孩家庭可購第三套房，四大遠(yuǎn)城區(qū)取消限購

??南京“取消二手房限購”被緊急叫停

??大連新政：“限制區(qū)域”內(nèi)購買二手房不再受限

??濟(jì)南長清、章丘兩區(qū)不再限購

??碧桂園發(fā)出民營房企首批信用保護(hù)工具加持公司債

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)將發(fā)行30億元債務(wù)融資工具PPN

??股債雙殺后，金科股份稱控股股東部分持股遭強(qiáng)平

??綠城房地產(chǎn)擬發(fā)行15億元中期票據(jù)

??金融>>

??5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調(diào)15個基點(diǎn)。這是六天內(nèi)，首套房貸利率迎來的第二次調(diào)整。第一次調(diào)整是在5月15日，央行和銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個基點(diǎn)。據(jù)悉，調(diào)整通知發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態(tài)會根據(jù)下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調(diào)整。截至目前，天津、重慶、濟(jì)南、青島、蘇州、南通和揚(yáng)州等城市已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

??政策>>

??【1】5月22日，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。具體來看，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購1套住房；對限購區(qū)域首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社?；騻€稅年限由2年調(diào)整為1年。同日，武漢限購區(qū)也被調(diào)整。據(jù)“湖北發(fā)布”消息，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)和黃陂區(qū)。

??【2】5月20日，“南京房協(xié)”公眾號發(fā)文，對近期南京出臺的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內(nèi)容，這相當(dāng)于是對“南京二手房取消限購”的“官宣”。然而意外的是，不到兩個小時后，南京房協(xié)微信公眾號就將這篇文章刪除。據(jù)相關(guān)媒體咨詢南京市房地產(chǎn)市場交易中心，該中心工作人員稱目前仍需購房證明，這也意味著南京二手房交易恢復(fù)到之前的政策執(zhí)行。

??【3】5月20日，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》明確，大連市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的（規(guī)劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。值得關(guān)注的是，對住房套數(shù)的認(rèn)定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)。但如果本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。對于非大連市戶籍，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行大連市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社?；騻€稅。值得注意的是，《通知》稱居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

??【4】近日，有媒體從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟(jì)南將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，5月23日起將實(shí)施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策，具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

??企業(yè)>>

??【1】5月20日，碧桂園對外宣布，已完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，該筆債券發(fā)行規(guī)模5億元人民幣，票面利率4.5%。此次“22碧地01”發(fā)行迅速，從掛網(wǎng)到完成發(fā)行僅用了三天時間。此前，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定進(jìn)入示范性發(fā)債序列。據(jù)悉，這是民營房企中首批帶有信用保護(hù)工具并成功發(fā)行的境內(nèi)信用債，也是繼龍湖供應(yīng)鏈ABS后，民營房企首批有信用保護(hù)合約護(hù)航的公司債?！?2碧地01”募資說明書顯示，中國證券金融股份有限公司與中信建投證券股份有限公司為該筆證券共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。

??【2】5月20日，相關(guān)媒體從中國銀行間市場交易商協(xié)會官方平臺獲悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定向發(fā)行2022-2024年度債務(wù)融資工具，發(fā)行金額為30億元，品種為定向發(fā)行債務(wù)融資工具（PPN），目前項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“完成注冊”，債券主承銷商為中國國際金融股份有限公司。

??【3】5月20日晚，在遭遇股債雙殺之后，金科股份稱其控股股東部分股票遭遇強(qiáng)制平倉。公司公告稱，已收到控股股東重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及其一致行動人廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司共同出具的《關(guān)于減持股份的告知函》，兩股東于近日通過二級市場集中競價(jià)交易及大宗交易方式合計(jì)減持公司股份達(dá)到1%。其中，金科控股系信用擔(dān)保賬戶被強(qiáng)制平倉導(dǎo)致被動減持，廣東弘敏則因股票質(zhì)押融資到期需歸還相關(guān)融資而導(dǎo)致減持，共減持了7224.47萬股，占上市公司總股本的1.35%。金科控股在中信證券股份有限公司客戶融資融券信用交易擔(dān)保證券賬戶所持有的部分股份，于5月18日至5月19日被中信證券強(qiáng)制平倉，被動減持?jǐn)?shù)量為4524.47萬股，占公司總股本的0.85%。金科股份稱，目前正積極與中信證券溝通，爭取盡快與相關(guān)債權(quán)人就債務(wù)解決方案達(dá)成一致意見，減少本次被動減持股票造成的不利影響。

??【4】5月20日，據(jù)上清所披露，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)擬發(fā)行15億元中期票據(jù)，發(fā)行期限為4年期，在第2年末附加發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)（2+2年）。據(jù)悉，本次中期票據(jù)注冊規(guī)模為30億元，本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模上限為15億元，公司擬將5億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）（其中項(xiàng)目一1.26億元、項(xiàng)目二3.74億元），同時，擬將10億元置換用于償還已到期債務(wù)融資工具的自有資金。