[克而瑞]決勝2015 12月城市業(yè)績(jī)“搶鮮”看

??10月、11月市場(chǎng)熱度回升，成交量節(jié)節(jié)攀升，最后一個(gè)月能否完美收官，成交能否再創(chuàng)新高成為關(guān)注焦點(diǎn)，如今12月已過(guò)半，各線城市市場(chǎng)到底如何？今年市場(chǎng)能否超2013年？后市又將向何處去？

??12月上半月56城成交再創(chuàng)新高，2015年樓市成交將完美收官

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)56重點(diǎn)城市12月上半月成交面積整體再創(chuàng)新高，都遠(yuǎn)高于7月以來(lái)每月同期成交量,市場(chǎng)延續(xù)回升之勢(shì)；另一方面，一般來(lái)說(shuō) 下半月成交量都會(huì)高于上半月，照此趨勢(shì)，12月成交總量創(chuàng)下半年新高應(yīng)該問(wèn)題不大，2015年樓市有望完美收官，刷新2013年紀(jì)錄。

??一線城市成交保持高位，除廣州環(huán)比下降外，其余三城環(huán)比皆上漲，其中北京、深圳漲幅都在15%以上，尤其是北京，環(huán)比漲幅更是近40%；二線城 市環(huán)比上漲7%，且城市分化進(jìn)一步加劇。從具體城市來(lái)看，武漢、廈門、杭州等城市表現(xiàn)強(qiáng)勁，12月上半月成交環(huán)比大幅上漲，也明顯高于其他月份。南京、蘇 州等火爆城市成交量環(huán)比雖小幅下滑，但絕對(duì)量依舊保持高位，市場(chǎng)熱度依舊；三、四線城市環(huán)比增幅相對(duì)穩(wěn)定。江門、金華、汕頭、中山等城市成交面積環(huán)比增幅 都在50%以上，而贛州、廊坊、晉江等城市市場(chǎng)去化依舊不振，環(huán)比大幅下滑。

??整體供大于求并未改變，三、四線城市去化壓力尤其大

??從日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)看，商品房待售面積(已竣工未售)不斷上漲，到11月底，待售面積達(dá)6.96億平方米，較年初上漲 5715萬(wàn)平方米，月均增長(zhǎng)近520萬(wàn)平方米，整體供大于求的基本面并未實(shí)質(zhì)改變。而商品住宅待售面積也達(dá)到了4.41億平方米，雖然2、3季度市場(chǎng)整體 回暖，住宅存量一度穩(wěn)步下降，而10月開始待售面積又呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。

??另一方面，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅存量(取得預(yù)售許可而未售)走勢(shì)來(lái)看，整體存量大幅下降，截止11月底存量為34662萬(wàn)平 方米，較年初下降了2160萬(wàn)平方米。這主要是因?yàn)椋衲晔袌?chǎng)在政策推動(dòng)下大幅回升，而一、二線大中城市回暖更為明顯，去庫(kù)存效果顯著，因而40城商品住 宅存量能夠穩(wěn)步下降。

??一面是整體待售面積持續(xù)攀升，一面又是重點(diǎn)城市庫(kù)存大幅下降，這再次說(shuō)明目前全國(guó)市場(chǎng)存量主要集中在多數(shù)三、四線城市。

??“落袋為安”才是王道，去庫(kù)存仍不能放松，并是明年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵

??目前來(lái)看，市場(chǎng)成交仍在高位運(yùn)行，各線城市兩極分化加劇，一線及南京、武漢、蘇州等二線城市需求旺盛，成交量繼續(xù)高位運(yùn)行，很多城市開始應(yīng)求， 因而項(xiàng)目不急于銷售甚至捂盤惜售，阻礙成交量的進(jìn)一步攀升；另一方面，多數(shù)二、三、四線城市嚴(yán)重供大于求，市場(chǎng)去化壓力較大，而需求有限，且目前來(lái)看，項(xiàng) 目也未給出較大的“讓利”、“促銷”來(lái)消化庫(kù)存，因而，成交上漲乏力。

??對(duì)于后市發(fā)展，一方面，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)回升主要是政策推動(dòng)，但也應(yīng)看到，目前信貸和利率政策已經(jīng)基本調(diào)整到位，接下來(lái)再進(jìn)一步下調(diào)空間不 大，而且，全面二孩、戶籍制度改革等利好政策短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)并不大；另一方面，目前全國(guó)整體供大于求的基本面仍未改變，尤其是三、四線城市商品房存量不 斷攀高，住宅存量更是加速上漲，多數(shù)二、三線城市市場(chǎng)去化壓力也仍不可小覷，所以整體來(lái)看，2016年市場(chǎng)可能并不樂(lè)觀，因此，我們認(rèn)為，房企年底仍應(yīng)把 握時(shí)機(jī)，加大推量，快速變現(xiàn)，就算業(yè)績(jī)完成無(wú)壓力，緊抓去庫(kù)存仍不能放松。