[克而瑞]11城成交環(huán)比小增7%，杭州、廈門等回升顯著（11.1-11.7）

??2021年第45周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交85.3萬平方米，環(huán)比小增7%，同比降幅收窄至40%。繼成交規(guī)模連降2周后本周回升至10月后平均水平。但整體二手房市場仍存在較大壓力，一方面周成交規(guī)模相較歷史前值仍處于低位，另一方面前45周累計同比由正轉(zhuǎn)負，較2020年同期跌1%。 

??具體到城市來看，多數(shù)重點城市成交環(huán)比回升，一線城市北京和深圳環(huán)比微漲，二三線城市中僅南京和南昌環(huán)比回落，其余城市普遍出現(xiàn)10%以上環(huán)比漲幅。但多數(shù)城市本周成交規(guī)模不及2020年同期，僅蘇州和成都同比增長6%和4%，其余城市尚有超20%以上跌幅。

??居民涉房信貸遲遲未有明確政策發(fā)布，后續(xù)方向不明下如廈門、蘇州等城成交規(guī)模波動劇烈；已有寬松利好的如青島、佛山等則規(guī)模環(huán)比連增。

??重點城市

??01
??北京：成交略增環(huán)比升3%、同比降幅收窄
但規(guī)模仍處于下行通道

??2021年第45周，北京二手房成交面積為21.5萬平方米，環(huán)比小幅回升3%，同比降幅則收窄至32%。但對比前值而言，成交規(guī)模仍低于第42周和第43周，市場仍處于下行通道中，購房者購房情緒尚未恢復。

??02
??深圳：市場情緒冷淡
成交規(guī)模環(huán)比微升2%但同比降75%

??2021年第45周，深圳二手房成交2.7萬平方米，環(huán)比增2%。對比2020年同期則仍處于歷史低位，同比降75%。此前過熱的市場表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場進入寒冬。

??03
??南京：連增4周后成交規(guī)?；芈湔{(diào)整
同、環(huán)比降41%、22%

??2021年第45周，南京二手住房成交面積收13萬平方米，環(huán)比降22%，同比降41%。近4周成交規(guī)模連續(xù)環(huán)比增長且處于三季度后規(guī)模較高水平，本周規(guī)模短期回落調(diào)整。

??04
??成都：成交環(huán)比增4%，同比轉(zhuǎn)正增4%
市場預期尚可后續(xù)規(guī)模將保持

??2021年第45周，成都二手住房成交面積環(huán)比升17%至5.6萬平方米， 2020年同期前值較低下累計同比降幅收窄至23%，同比則由負轉(zhuǎn)正增4%。后期規(guī)模預計將保持企穩(wěn)。

??05
??蘇州：成交同、環(huán)比增16%和6%
市場規(guī)模波動頻繁，購房者進入觀望期

??2021年第45周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比升16%至12.3萬平方米，同比也增6%。涉房信貸尚未有實質(zhì)放松政策出臺，結(jié)合近4周成交規(guī)模波動走勢來看，當前購房者處于觀望期。源于銀行涉房信貸的收緊，市場淡市延續(xù)。

??06
??杭州：限購、信貸和房價多方監(jiān)管作用下
成交規(guī)模降至低點，同比降61%

??2021年第45周，杭州二手住房環(huán)比升63%至5.5萬平方米，但同比降61%。對比歷史前值，當前市場規(guī)模處于絕對低位。限購、信貸和房價等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)?？焖傧陆?。

??07
??廈門：市場觀望情緒下規(guī)模波動較大
環(huán)比增36%但同比降39%

??2021年第45周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周增36%，同比降39%，成交規(guī)模收4.3萬平方米。從21周后成交規(guī)模由高點陸續(xù)回落。從近4周同環(huán)比增速波動情況來看，市場觀望情緒較重。

??08
??青島：居民信貸寬松刺激成交環(huán)比兩連增
同比降幅收至62%

??2021年第45周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長20%、同比降幅則收窄至62%。城市居民信貸政策略有放松，市場預期逐步向好，購房需求有序釋放下成交規(guī)模繼上周跳增后本周環(huán)比再增。

??09
??南昌：“房地產(chǎn)稅”政策推進影響購房預期
成交規(guī)模環(huán)比再降14%

??2021年第45周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.5萬平方米，環(huán)比下跌14%，同比跌45%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策的推進使得購房者觀望情緒愈濃，市場規(guī)?；恋忘c。

??10
??東莞：成交規(guī)模環(huán)比翻番但尚低于均值
“二手房指導價”新政消化

??2021年第45周，東莞二手住房成交面積收3.7萬平方米，環(huán)比翻番，同比降23%?！岸址恐笇r”新政效應基本被市場消化，本周規(guī)模顯著回升但尚低于周均水平。

??11

??佛山：房貸利率下調(diào)
成交規(guī)模連續(xù)放量，本周環(huán)比增8%

??2021年第45周，佛山二手住房成交面積環(huán)比再增8%、同比降47%，收9.5萬平方米。居民房貸利率下調(diào)利好刺激下，佛山二手房成交規(guī)模連續(xù)放量。