[克而瑞]春節(jié)樓市表現(xiàn)低迷 僅南京等二線熱度較高( 2.08-2.14）

　　【本周觀點(diǎn)】

??春節(jié)假期樓市表現(xiàn)低迷，僅南京、南昌等二線熱度較高 

??由于受到春節(jié)假期的影響，近兩周成交、供應(yīng)均維持在較低的水平。其中十個(gè)重點(diǎn)城市本周取得預(yù)售證24.88萬(wàn)㎡，環(huán)比上周大跌87%，供應(yīng)量連續(xù)三周走低。成交方面，傳統(tǒng)假期到來(lái)促使成交大幅下滑，因此各線成交指數(shù)均大幅下跌。而整體來(lái)看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)不盡人意，略顯低迷，僅南京、南昌、武 漢等火熱的二線城市表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，在返鄉(xiāng)置業(yè)以及中央行下調(diào)最低首付比例政策之下，成交相較往年來(lái)看處于相對(duì)較好的局面。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——央行下調(diào)不限購(gòu)城市最低首付比例，二線熱點(diǎn)城市受益最大

??由于臨近春節(jié)，近兩周鮮有政策出臺(tái)。央行宣布，再不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

??此次“降首付”只是在去年9月底出臺(tái)的25%的基礎(chǔ)上僅增加5%自由裁量空間，顯然不及市場(chǎng)預(yù)期。但政策出臺(tái)踩得點(diǎn)很到位，重點(diǎn)城市樓市需求在 經(jīng)歷一年多的高強(qiáng)度釋放后，后繼乏力跡象顯著。整體來(lái)看，此次首付調(diào)整依舊延續(xù)2015年慣例，即不涉及“限購(gòu)”城市，也自然對(duì)一線城市樓市供求關(guān)系不會(huì) 有直接影響。而熱點(diǎn)中心二線收益將最大，南京、杭州、蘇州等需求旺盛的城市，新政過(guò)后，剛需和改善仍會(huì)持續(xù)迸發(fā)。對(duì)于大多數(shù)三四線城市來(lái)說(shuō)，只有供求基本 較好的或顯著改善、人口凈流入而需求旺盛的城市如佛山、中山、無(wú)錫 等此類(lèi)城市，會(huì)對(duì)購(gòu)房者需求釋放有顯著作用。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：由于受到春節(jié)假期影響，各線成交指數(shù)環(huán)比均大幅下滑。一線城市成交指數(shù)8.27，環(huán)比銳減95.87點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為25.28，環(huán)比大跌283.31點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)8.38，環(huán)比下降47.23點(diǎn)。

??一線城市：廣州跌幅較大，環(huán)比下滑95.57%，其次是北京，環(huán)比下跌94.39%。

??二線城市：本周16個(gè)二線城市成交面積全部下跌，其中寧波跌幅最大，環(huán)比下滑99.81%，其次是昆明，環(huán)比下跌98.46%。

??三四線城市：本周30個(gè)三線城市成交面積全部下跌，其中新昌跌幅最大，環(huán)比下跌97.14%，其次是佛山，環(huán)比下跌96.69%。