[戴德梁行]2016年全球房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)仍會(huì)增加

??2016年全球房地產(chǎn)交易料創(chuàng)新高，交易額同比增加4%；

??匯率變化將繼續(xù)影響各地區(qū)的成交金額；

??核心市場(chǎng)仍為投資者所垂青，但另類市場(chǎng)的投資額亦有增加；

??2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將為投資者提供更多投資選擇。

??上海，2016年3月24日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《The Atlas Outlook 2016》報(bào)告指出，新資金來源、投資者未被滿足的需求及大量的發(fā)債項(xiàng)目，勢(shì)令2016年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額同比增加4%至13,400億美元的歷史新高水平。

??《The Atlas Outlook 2016》檢視自2015年以來的國際投資趨勢(shì)，并為2016年的市場(chǎng)表現(xiàn)作出預(yù)測(cè)。

??報(bào)告續(xù)指出，去年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額同比微跌2%至12,900億美元，是過去六年來首次錄得跌幅，這主要是美元強(qiáng)勢(shì)，以及亞洲地區(qū)的投資量，特別是在開發(fā)用地方面的交易下跌所致。撇除土地成交，全球房地產(chǎn)（建筑物）交易額同比上升8%，其中升幅最高的類別是多戶住宅及酒店類，其次是物流物業(yè)。

??匯率變化亦對(duì)投資額有所影響，去年美國的房地產(chǎn)便吸引不少投資者的資金，而以其他貨幣計(jì)算的地區(qū)投資額增長則有所減少。舉例，以美元計(jì)算的全球投資額按年下降2%，但若以歐元計(jì)算，則有17%的增幅。這種因匯率變化而出現(xiàn)的影響在歐洲、中東及非洲市場(chǎng)更為明顯，以美元計(jì)算的該區(qū)投資額與去年相若，按歐元計(jì)算則增加了23%。

??雖然2015年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額錄得微跌，但戴德梁行預(yù)料本年的交易額將會(huì)創(chuàng)下新高。

??戴德梁行全球資本市場(chǎng)及投資者服務(wù)行政總裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示：“地緣政治因素、復(fù)蘇周期的長度、市場(chǎng)波動(dòng)及不明朗因素增加，都令投資者對(duì)於資產(chǎn)分配及如何進(jìn)行投資產(chǎn)生不同的看法，而這會(huì)令房地產(chǎn)市場(chǎng)受惠，因?yàn)橥顿Y到房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金增加，對(duì)於資產(chǎn)的需求也較前提高。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，亦有不少業(yè)主欲出售物業(yè)以鎖定回報(bào)。因此，我們預(yù)期今年的全球房地產(chǎn)投資額將有4%的同比升幅，如果全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)形勢(shì)開始回穩(wěn)或減少，投資額甚至?xí)懈蟮脑龇?。?/p>

??“房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資表現(xiàn)尚未達(dá)到高峰，商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率未到最低點(diǎn)，仍有壓縮空間，而租賃需求緩慢復(fù)蘇，令租金升幅也較慢。短期的投資周期有利於寫字樓物業(yè)，預(yù)料主要美國城市如紐約、舊金山、洛杉磯及波士頓的頂級(jí)寫字樓租金將有4-5%的增長，其他城市如倫敦、都柏林、斯德哥爾摩、馬德里、悉尼、上海及東京也可望有近似的升幅。＂

??亞太區(qū)方面，去年該區(qū)房地產(chǎn)投資表現(xiàn)大致理想，租賃需求殷切、回報(bào)率受壓、吸納量維持在正數(shù)水平，成為亞太區(qū)核心租賃市場(chǎng)的主要特色。

??預(yù)期2016年亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資額度將會(huì)增加，其中土地市場(chǎng)交易額平穩(wěn)，而對(duì)商用建筑物的需求將會(huì)穩(wěn)步上升。亞太區(qū)中的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)料會(huì)由印度，以及菲律賓和越南等較小型的東南亞市場(chǎng)所帶領(lǐng)，至於中國方面，該國仍將會(huì)是區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)主要?jiǎng)恿?，而雖然市場(chǎng)憂慮中國的經(jīng)濟(jì)前景，但我們認(rèn)為“硬著陸＂的預(yù)測(cè)是有點(diǎn)夸張。隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型，較為合理的推斷是中國的經(jīng)濟(jì)仍會(huì)緩慢增長，而非“開倒車＂。

??若論市場(chǎng)條件，表現(xiàn)最強(qiáng)勁的是中國大陸一線城市，以及臺(tái)北和香港的寫字樓市場(chǎng)；悉尼及墨爾本的寫字樓市場(chǎng)亦見顯著改善，而數(shù)個(gè)新興市場(chǎng)，特別是外包服務(wù)重鎮(zhèn)班加羅爾及馬尼拉的寫字樓市場(chǎng)，去年也有不俗的表現(xiàn)。

??報(bào)告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資部主管David Hutchings先生表示：“今年投資者的策略，將會(huì)是考慮資產(chǎn)能夠吸引租戶而非銀行借貸的因素。投資者將重視個(gè)別資產(chǎn)的生產(chǎn)力，而非只側(cè)重其所屬物業(yè)類型的整體表現(xiàn)。投資者亦會(huì)倚重資產(chǎn)所在市場(chǎng)的最佳情報(bào)，因而我們預(yù)期今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多合資及并購活動(dòng)。不過，整體房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍然會(huì)有一些值得注意的大趨勢(shì)，包括主要門戶市場(chǎng)上新開發(fā)的核心物業(yè)，它們將提供更靈活的商業(yè)、寫字樓及住宅空間，以及更現(xiàn)代化和切合城市需求的物流空間。＂

??“投資者亦會(huì)加快購入其他類型的物業(yè)，特別是混合式用途和靈活性更高的物業(yè)將會(huì)最受投資者注目。從策略角度而言，投資者專注於城市而非國家或物業(yè)類型的市場(chǎng)，仍屬更佳的策略，但在穩(wěn)健回報(bào)與亮麗表現(xiàn)之間，投資者應(yīng)追求的是投資的多元化而非增長，而物業(yè)本身能夠?yàn)樽鈶魟?chuàng)造和維持的價(jià)值，才是讓投資者兼享穩(wěn)健與表現(xiàn)的關(guān)鍵。＂