[克而瑞]12月京滬深房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 三線城市房?jī)r(jià)又領(lǐng)漲

??今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房?jī)r(jià)指數(shù)并進(jìn)行了解讀。12月一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)。一線新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速普遍下滑，同比漲幅持續(xù)收窄

??12月房?jī)r(jià)環(huán)比上升城市達(dá)到46個(gè)，比2015年同期多出9個(gè)，但就統(tǒng)計(jì)局公布信息來(lái)看，一、二線城市同比漲幅卻出現(xiàn)收窄，分別回落了1.9和0.3個(gè)百分點(diǎn)。這主要是因?yàn)楦邫?quán)重(成交規(guī)模大)城市環(huán)比指數(shù)普遍下滑，北京、上海、成都、武漢等城市12月房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比回落。其次領(lǐng)漲城市環(huán)比增幅都相對(duì)較低，最高的三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，但同比漲幅僅為4.5%，再考慮到旅游地產(chǎn)的季節(jié)性波動(dòng)影響，價(jià)格指標(biāo)波動(dòng)仍在情理之中；重慶以1.1%的房?jī)r(jià)增速排在第二，從全市角度來(lái)看房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快上漲，但確實(shí)出現(xiàn)了部分板塊的價(jià)格激增，不過(guò)考慮到1月份以來(lái)市政府的屢次表態(tài)及調(diào)控升級(jí)，房?jī)r(jià)指數(shù)仍有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。

??按下葫蘆浮起瓢，一線房?jī)r(jià)降溫而三線城市房?jī)r(jià)又普遍上漲

??由環(huán)比指標(biāo)來(lái)看，2016年四季度以來(lái)的地方調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也在市場(chǎng)意料之中，在指標(biāo)發(fā)布上，本月統(tǒng)計(jì)局也暫停了2016年9月以來(lái)按月發(fā)布的“熱點(diǎn)城市半月指數(shù)”。具體到城市表現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)漲幅率先降溫，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)均環(huán)比回落，僅廣州環(huán)比上漲0.7%；二線城市中接近半數(shù)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平，南京、鄭州、合肥、廈門(mén)等市均在環(huán)比回落之列，且房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市價(jià)格水平較低，如房?jī)r(jià)漲幅前三分別為重慶、哈爾濱和南寧，備案均價(jià)都不超過(guò)1萬(wàn)元/平方米；三線城市房?jī)r(jià)普遍溫和上漲，僅桂林、包頭、無(wú)錫、常德、丹東等五市房?jī)r(jià)環(huán)比回落。

??與傳統(tǒng)的算術(shù)平均價(jià)格指標(biāo)相比，由于摒棄了絕對(duì)價(jià)格差異造成的結(jié)構(gòu)性影響，房?jī)r(jià)指數(shù)確實(shí)具有優(yōu)越性。但應(yīng)注意的是，如本月無(wú)成交，“有價(jià)無(wú)市”的產(chǎn)品將無(wú)法被計(jì)入房?jī)r(jià)變動(dòng)，房?jī)r(jià)指數(shù)也就監(jiān)測(cè)不到那些“惜售”項(xiàng)目的價(jià)格動(dòng)態(tài)，也可能會(huì)造成價(jià)格指標(biāo)上的“虛降”。

??我們認(rèn)為，熱點(diǎn)城市對(duì)于12月的房?jī)r(jià)指數(shù)“成績(jī)單”還是不可過(guò)于樂(lè)觀，尤其是價(jià)格上漲沖動(dòng)強(qiáng)烈、且預(yù)售證受到嚴(yán)厲管控的南京、合肥等熱點(diǎn)城市，仍需警惕房?jī)r(jià)再度激增的可能。

??對(duì)于2017年房?jī)r(jià)指標(biāo)走勢(shì)，在熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)收緊、2016年基數(shù)快速上升的共同作用下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅會(huì)進(jìn)一步回落。并且在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、因城施策的行業(yè)大背景下，各能級(jí)房?jī)r(jià)走勢(shì)倒掛的現(xiàn)象有望在2017年延續(xù)，而與一、二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速下滑、三線城市價(jià)格穩(wěn)漲的趨勢(shì)同步，各城市能級(jí)成交規(guī)模增速倒掛的現(xiàn)象也會(huì)漸漸明晰。