[第一太平戴維斯]中國酒店市場交易報告

??2018年中國的酒店交易額來到了歷史新高，躍為亞太區(qū)交易額的榜首，取代日本成為亞太區(qū)最大的酒店交易市場。

??截至2018年第三季度，中國的酒店交易額達(dá)到人民幣259億元，比2017年全年交易額（156億元）高出65.3％。在酒店業(yè)飛快增長的中國，境內(nèi)外投資者、開發(fā)商、私募基金都對于這一業(yè)態(tài)興趣漸濃。

　　在此勢頭下，第一太平戴維斯發(fā)布《中國酒店市場交易報告》就各類市場信息分析，展望市場未來動向。我們將分享報告中各章節(jié)摘要以及市場新趨勢，助力投資者掌握投資脈動。

　　簡可 James Macdonald 第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管及高級董事表示：“商務(wù)旅行可能受到持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，但中國旅游業(yè)游客人數(shù)和投資雙雙增加，表明國內(nèi)和國際旅客的需求依然強(qiáng)勁?！?/p>

　　市場信息

　　n  一至三線城市五星級酒店入住率依次為71.9%（同比升1.6個百分點(diǎn)）、64.5%（同比升1.5個百分點(diǎn)）以及59.6%（同比升2.1個百分點(diǎn)）。

　　n  截至2018年第二季度，一線城市酒店客房日均價增加至人民幣841.3元（同比增長6.2％），而二線城市則修正至人民幣537.1元（同比下降0.8％），而三線城市則略微上升至人民幣515.2元（同比增長0.3％）。

　　n  各線城市的五星酒店可租客房平均收入均錄得同比顯著增長，其中一線城市上升至人民幣594.9元（同比增長8.4％），二線城市增加至人民幣339.4元（同比增長5.5％），三線城市增加至人民幣310.8元（同比增長1.1％）。

　　未來五年中，中國酒店市場預(yù)期新增三星及以上酒店客房約17.7萬間。

　　市場亮點(diǎn)

　　亮點(diǎn)城市：長沙

　　2018年前三季度，長沙服務(wù)業(yè)占GDP的比重約56.3%，較2010年增加了20.6個百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)增長迅速，已取代制造業(yè)成為長沙的經(jīng)濟(jì)支柱。

　　此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善——已有一條磁懸浮在運(yùn)營，已開通城際高鐵，到2021年地鐵線路將增至六條。受此雙重推動，長沙的商務(wù)旅客有所增加，這在全市四星級酒店入住率上有所體現(xiàn)。

　　長沙現(xiàn)有9家五星級酒店、21家四星級酒店以及18家三星級酒店。未來三四年，長沙的中高端酒店市場將持續(xù)擴(kuò)張，預(yù)計會增加3,000間客房。當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施改善，加之華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)壯大，將為長沙酒店市場的發(fā)展提供源源動力。

　　市場趨勢

　　豪華露營

　　豪華露營的英文glamping系取glamour（豪華）與camping（露營）的合意而成，這一新興事物開始在中國扎根，尤其受到向往純凈大自然的都市白領(lǐng)的追崇。

　　雖然露營地的品質(zhì)高低有別——從內(nèi)蒙古草原上的蒙古包到云南邊境附近的豪華山地旅行帳篷，但對中國境內(nèi)旅游業(yè)的影響殊途同歸，都激發(fā)起游客探尋大自然、馳騁無人之境的欲望。能在社交媒體上分享這樣的冒險旅程也是極為酷炫之事，因此年輕驢友將其視為一種度假方式。

　　紅色旅游

　　紅色旅游吸引著大量國內(nèi)游客，此外還有一部分對中國近現(xiàn)代史感興趣的國際游客。很多原本難得有游客問津的城市如延安、井岡山和遵義，也迎來游人如織。

　　隨著中國登上世界舞臺，這些對建國至關(guān)重要的歷史根據(jù)地不僅吸引國人興趣，也令人感到自豪。紅色旅游的影響力在諸多方面都有所體現(xiàn)：全國現(xiàn)有革命專題博物館和紀(jì)念館800余家，登記革命舊址及遺址約3.3萬處；馬拉松也引入紅色元素；開發(fā)商也嘗試打造紅色主題文化旅游項目。

　　康養(yǎng)旅游

　　隨著城市生活壓力的累積，康養(yǎng)旅游在中國和亞太區(qū)逐漸興起，成為舒壓的主要途徑之一，而健康、養(yǎng)身一直是沿海或山區(qū)酒店特別打造的經(jīng)典元素。近年來，中國的休養(yǎng)勝地更是日益受到國內(nèi)外游客的關(guān)注。

　　無論是周末小憩還是為期兩周的深度解壓之旅，以健康療養(yǎng)為目的的旅游日漸成為國人的生活方式，不少酒店也在做出調(diào)整以迎合這類需求。

　　未來展望

　　2019年至2022年間，中國酒店預(yù)計新增三星級以上酒店客房約17.7萬間，其中2.2萬間位于一線城市，說明除一線城市以外，其他城市也對高端酒店青睞有加，市場有大量機(jī)會待挖掘。

　　新增酒店中有很多屬于國際大型酒店集團(tuán)旗下，此外也有在中國尚算小眾的酒店品牌。旅游基礎(chǔ)設(shè)施的升級也將為新興二線城市的酒店市場帶來利好，不斷開出新的酒店。到2022年，杭州、三亞、重慶預(yù)計分別新增24家、14家、12家三星級以上酒店。