[第一太平戴維斯]10月房地產(chǎn)投資銷售乏力，土地成交呈回暖跡象

??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民11.0萬億元，同比增加10.3%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%；土地出讓金累計人民幣9,920億元，同比減少15.2%；土地單價同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。 

??1-10月，房屋竣工面積累計5.42億平方米，同比減少5.5%；商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米；總銷售額達到人民幣12.4萬億元，同比增長7.3%。銷售均價約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。

??市場點評

??10月當月完成土地銷售面積2,929萬平方米，環(huán)比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計銷售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場已有顯著回暖。土地價格依然相對低迷，有望吸引一直避市觀望的開發(fā)商入市低價拿地、補充儲備。房地產(chǎn)新開工量同比增長23.2%，開發(fā)商希望盡快實現(xiàn)投資收益，紛紛推新項目上馬。

??政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺，但市場整合的平穩(wěn)推進以及大型開發(fā)商享有的良好融資渠道已為市場奠定一定基礎(chǔ)。盡管如此，由于經(jīng)濟放緩及不確定氣氛持續(xù)影響買家心態(tài)，銷售市場難改疲弱態(tài)勢。