四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，共7編，依次為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編，以及附則。其中對于70年的土地使用權(quán)規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！蓖瑫r還對土地承包經(jīng)營權(quán)、宅地基使用權(quán)、居住權(quán)等等進行規(guī)定，具體到社區(qū)方面還包括小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有，物業(yè)費使用情況要定期公開，物業(yè)費使用情況要定期公開等。

??銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范信貸融資收費 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，共6部分20條，主要內(nèi)容包括明確不同融資環(huán)節(jié)要求、規(guī)范與收費相關(guān)的內(nèi)控與監(jiān)督、發(fā)揮跨部門監(jiān)督合力，并給予正向激勵等。信貸環(huán)節(jié)取消部分涉企收費，細化嚴禁貸存掛鉤和嚴禁強制捆綁銷售等現(xiàn)有規(guī)定，鼓勵銀行提前開展信貸審核，具體包括了取消信貸資金管理等費用、嚴格執(zhí)行貸存掛鉤、強制捆綁搭售等禁止性規(guī)定等。

??深圳福田區(qū)發(fā)布《關(guān)于嚴禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房價格的通知》，表示嚴禁業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自在小區(qū)張貼有關(guān)“棚改”橫幅、進行意愿征集，發(fā)現(xiàn)類似情況各街道辦應(yīng)第一時間予以取締；嚴禁中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等擅自散布舊住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造計劃的不實信息，炒作、哄抬房價；嚴禁自媒體借“棚改”概念炒作、哄抬房價。

??南京自5月27日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)“學(xué)區(qū)房”專項檢查工作。針對經(jīng)紀機構(gòu)的檢查重點包括：嚴禁散布漲價信息、哄抬房價、操縱市場價格；發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費者交易等行為。對于商品房開發(fā)企業(yè)檢查的重點包括：在新房廣告宣傳中發(fā)布不實信息，誘導(dǎo)購房人消費的行為；以及未經(jīng)政府相關(guān)部門正式公告進行學(xué)區(qū)宣傳。?