原創(chuàng)亞晨 2021-12-22 11:38:00 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)隨著我國(guó)出生人口的逐年下滑,鼓勵(lì)生育已經(jīng)被提到重要日程上。
??《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2021》日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2020年全國(guó)人口出生率為8.52‰,首次跌破10‰,并創(chuàng)下1978以來(lái)的新低。
??出生率接連下滑,人口老齡化壓力也在不斷加大,曾經(jīng)的人口紅利正在消失,這對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可謂影響深遠(yuǎn)。為此,如何從個(gè)體層面鼓勵(lì)生育,是亟待解決的問(wèn)題。同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,在進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,也將面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。
??生育政策幾經(jīng)優(yōu)化,多地出臺(tái)鼓勵(lì)措施
??隨著人口老齡化現(xiàn)象的加劇,我國(guó)的生育政策也經(jīng)歷了幾輪調(diào)整。2011年11月,全面實(shí)施雙獨(dú)二孩政策;2013年12月,實(shí)施單獨(dú)二孩政策;2016年,全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。雖然當(dāng)年人口出現(xiàn)了階段性的大幅攀升,但此后連年大降。
??為進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,今年7月份發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策 促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》,明確我國(guó)實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策,并取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)等制約措施、清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定,配套實(shí)施積極生育支持措施,并明確“地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)惠政策?!?/p>
??8月份,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議決定對(duì)《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法》作出修改,明確國(guó)家支持有條件的地方設(shè)立父母育兒假。國(guó)家采取財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等支持措施,減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。
??隨后,全國(guó)多地陸續(xù)發(fā)布鼓勵(lì)生育政策及具體的支持措施。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),截至12月20日,目前全國(guó)已有20多個(gè)省份完成修法或啟動(dòng)修法,其中延長(zhǎng)產(chǎn)假、增設(shè)育兒假、設(shè)置育兒補(bǔ)貼成為支持生育的標(biāo)配措施。
??此外,在住房領(lǐng)域方面,多地也出臺(tái)了一些支持措施。例如,北京規(guī)定未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的,可以納入優(yōu)先分配范圍,并在戶型選擇等方面予以適當(dāng)照顧。而在此之前,北京已經(jīng)決定為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)175個(gè)取得資格的多孩家庭直接配租公租房。
??又如長(zhǎng)沙、成都等城市,對(duì)市民就“二胎家庭放開(kāi)二套房限購(gòu)”的建議做出回應(yīng)。未來(lái),生育二胎家庭放寬房屋限購(gòu)將成為可能。
??再如甘肅臨澤縣,對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭,規(guī)定在該縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)給予4萬(wàn)元政府補(bǔ)助,在各中心集鎮(zhèn)等集中居住區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)給予3萬(wàn)元政府補(bǔ)助。
??未來(lái),包括對(duì)生育二孩和三孩的家庭,在降低購(gòu)房門(mén)檻、減免稅費(fèi)、實(shí)行差異化的信貸政策等方面都有可能出臺(tái)一些鼓勵(lì)措施。尤其是在未來(lái)進(jìn)入到“十四五”時(shí)期后,隨著人口規(guī)模的變動(dòng)情況,相關(guān)住房政策仍然存在很大的調(diào)整空間。
??房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)又來(lái)了嗎?
??那么,鼓勵(lì)生育將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)怎樣的機(jī)遇?
??首先,將會(huì)為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)推動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平曾提出,房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融。生育政策的放開(kāi),會(huì)使得新生人口出現(xiàn)一定數(shù)量的增長(zhǎng),進(jìn)而長(zhǎng)期帶動(dòng)住房需求的增加。
??其次,隨著未來(lái)一些購(gòu)房客群在家庭結(jié)構(gòu)方面的改變,居住需求也更為多樣復(fù)雜,對(duì)于三室、四室乃至更大戶型的住宅需求將會(huì)顯著增加。因此,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),要根據(jù)產(chǎn)品定位做好空間功能細(xì)分,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大創(chuàng)新力度,為多孩家庭提供更多的選擇。
??二線城市有可能會(huì)成為生育政策受益最大的城市。由于一線城市養(yǎng)育成本過(guò)高、生育意愿較低,人口趨向飽和。部分二線城市借機(jī)開(kāi)啟“搶人”大戰(zhàn),一部分流動(dòng)人口有向熱點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì),這也會(huì)使二線城市未來(lái)的購(gòu)房需求有所增加。從房地產(chǎn)層面來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的戰(zhàn)略布局上應(yīng)有所考慮。同時(shí),在政策層面,也應(yīng)該對(duì)人口流入量較大的城市增加土地供應(yīng)和保障房供給,穩(wěn)定預(yù)期,避免房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng)。
??同樣,人口的增長(zhǎng),勢(shì)必會(huì)面臨教育資源結(jié)構(gòu)的不平衡。有可能會(huì)導(dǎo)致核心地段的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng),新生入學(xué)難度或?qū)⒂兴黾?。因此,開(kāi)發(fā)企業(yè)也要配合相關(guān)部門(mén)做好教育資源的均衡化,保障多孩家庭入學(xué)問(wèn)題。
??此外,人口政策的調(diào)整也會(huì)影響到家具、家電、裝修、建材的需求,這些房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也將面臨產(chǎn)品的創(chuàng)新升級(jí)。
??雖然生育政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體向好,但必須清醒地認(rèn)識(shí)到,部分非熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存高企,市場(chǎng)整體供大于求的現(xiàn)象仍然存在,鼓勵(lì)生育政策措施的出臺(tái),絕不是鼓勵(lì)房地產(chǎn)重復(fù)過(guò)去的發(fā)展模式。當(dāng)前,隨著高質(zhì)量發(fā)展的新要求,隨著行業(yè)的變革重整,房地產(chǎn)企業(yè)還是需要在戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)、創(chuàng)新和服務(wù)等方面做好充足的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論