[貝殼研究院]一周房企融資點評（2020.06.29-07.05）

??整體情況：按照發(fā)行日期，上周（0629-0705）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行18筆，較前一周端午節(jié)周減少1筆，融資（含計劃）金額約172.7億元，融資金額環(huán)比前一周（0622-0628）下降16.2%。

??結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)：境外融資規(guī)模占比提升至66%，境外共發(fā)行5筆美元融資，融資規(guī)模合計約16.2億美元，環(huán)比提升26.1%；境內(nèi)債市上周發(fā)債規(guī)模大幅向下波動，房企境內(nèi)新發(fā)行債券59.3億元人民幣，環(huán)比下降49.0%。

??趨勢分析：6月24日銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作的通知》，為防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險的發(fā)生，重點對銀行、保險機構(gòu)整治金融亂象，傳遞金融監(jiān)管升級信號，定調(diào)下半年。在“回頭看”工作部署后的第一周，境內(nèi)融資規(guī)模大幅下滑，貝殼研究院認為，下半年金融環(huán)境寬松態(tài)勢逐步收緊，疊加下半年償債高峰期的到來，房企下半年融資承高壓。

??上周重點關(guān)注：境內(nèi)債市中，北京天恒連續(xù)兩周發(fā)行私募債，規(guī)模合計21億元；萬科在端午節(jié)前成功發(fā)行約12.7億元私募債，票面利率僅為2.78%。而境外發(fā)債中，雅居樂發(fā)行5億美元債、中國奧園發(fā)行4.6億美元債，票面利率分別為5.75%與6.35%。

??本周到期債務(wù)：本周房企到期債務(wù)全部為境內(nèi)債券，總計約160.7億元人民幣，環(huán)比大幅下降47.3%。本周雅居樂到期債券30億元人民幣，成為單周償還債券榜首。另，金茂、世茂、龍湖、時代、東原5家房企債券到期債務(wù)不低于20億元人民幣。

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