[貝殼研究院]一周房企債券融資點評（2020.8.31-9.06）

??整體情況：按照發(fā)行日期，上周（0831-0906）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行22筆，較前一周減少10筆，融資（含計劃）金額約146.1億元，融資金額環(huán)比前一周（0824-0830）大幅下降45.2%。

??結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)：境外債市低迷，債券規(guī)模環(huán)比大幅下降。上周境外債券融資發(fā)行3筆，發(fā)債規(guī)模約3.75億美元，環(huán)比下降71.2%，在融資結(jié)構(gòu)中占比18%，較前一周下降16個百分點。3筆境外債券全部通過新加坡證券交易所，平均票面利率10.0%較前一周大幅上漲96.1%。

??境內(nèi)債市上周發(fā)債規(guī)模走低，房企新發(fā)行境內(nèi)債券119.8億元人民幣，環(huán)比減少31.8%。

??趨勢分析：上周境內(nèi)、外債券規(guī)模雙降，主要由于境內(nèi)金融監(jiān)管升級影響，債市活躍度有所下降；境外債市方面，不確定性持續(xù)，上周香港聯(lián)交所無新增海外債券發(fā)行。

??據(jù)上周銀保監(jiān)會官網(wǎng)消息，因違反宏觀調(diào)控政策違規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金提供融資等30項違法違規(guī)事實，民生銀行被沒收違法所得296.47萬元，罰款10486.47萬元，罰沒合計10782.94萬元。其中違法違規(guī)前三項分別為：違反宏觀調(diào)控政策，違規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金提供融資；為“四證”不全的房地產(chǎn)項目提供融資；違規(guī)為土地儲備中心提供融資。

??民生銀行的天價罰單是銀保監(jiān)會重點整治房地產(chǎn)行業(yè)亂象的又一舉動，在6月末《關(guān)于開展銀行業(yè)保險業(yè)市場亂象整治“回頭看”工作的通知》定調(diào)后，針對銀行類的“涉房業(yè)務(wù)”重點審查，據(jù)不完全統(tǒng)計截至8月銀保監(jiān)會開出罰單2000余張主要為涉房貸款的銀行機(jī)構(gòu)，其中浦發(fā)銀行與中信銀行單筆罰單超2000萬元。

??此次針對民生銀行超億元罰款，涉及違規(guī)項目之多，金額之大，規(guī)范之嚴(yán)，都體現(xiàn)出銀保監(jiān)會治理之決心。在境內(nèi)房地產(chǎn)市場加速復(fù)蘇與土地市場相對活躍的趨勢下，“防風(fēng)險”的重要性尤為凸顯。為預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險，監(jiān)管將持續(xù)嚴(yán)格力度，預(yù)計至年內(nèi)房企境內(nèi)金融環(huán)境將保持收緊。