[中房研協(xié)]2020年1-11月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

??一、商品房銷售面積及銷售金額同比繼續(xù)正增長(zhǎng)

??1-11月份，商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增幅比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額148969億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增幅比1-10月份提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

??從全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積及金額同比走勢(shì)看，這兩個(gè)指標(biāo)延續(xù)“V”字反彈走勢(shì)，其中，商品房累計(jì)銷售面積同比增速繼上個(gè)月實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正后，本月增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。商品房銷售額同比增幅從2月份的負(fù)35.9%，一路反彈回升到本月的7.2%，基本追平了去年同期的漲幅，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)超出預(yù)期。

??全國(guó)商品房銷售面積及銷售金額同比走勢(shì)持續(xù)超預(yù)期恢復(fù)向好，一方面得益于中央堅(jiān)持推行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步恢復(fù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期持續(xù)向好，為房地產(chǎn)開(kāi)工及運(yùn)營(yíng)提供了良好的外部支撐條件；另一方面得益于地方政策的扶持和房企的營(yíng)銷刺激。2020年，戶籍制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，城市落戶限制全面放寬放松，同時(shí)，地方人才政策層出不窮，進(jìn)一步提高了人口流動(dòng)性。此外，新型城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，城市更新、老舊小區(qū)改造如火如荼開(kāi)展等，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入了新的活力。在企業(yè)層面，在金融監(jiān)管加強(qiáng)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)要求等多重壓力下，房企紛紛加快推售節(jié)奏，并開(kāi)展打折放量等營(yíng)銷政策，較大地刺激了住房需求。

??從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅均有所回落。一線及熱點(diǎn)二線城市“限價(jià)”政策導(dǎo)致的一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象依然存在，也成為新盤(pán)持續(xù)熱銷甚至搶購(gòu)的動(dòng)力機(jī)制。個(gè)別城市的樓盤(pán)在代持操作下，出現(xiàn)“千人搖”“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，擾亂了房地產(chǎn)正常秩序，需要在制度層面給予干預(yù)?！胺孔邮怯脕?lái)住的、不是用來(lái)炒的”國(guó)策不會(huì)動(dòng)搖，“平穩(wěn)”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大勢(shì)所趨。12月11日，中共中央政治局會(huì)議也提出，要強(qiáng)化反壟斷和防止資本無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。因此，后續(xù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控仍有可能繼續(xù)加碼，庫(kù)存壓力較大的三四線城市或適當(dāng)出臺(tái)救市政策?？傮w來(lái)說(shuō)，在平穩(wěn)基調(diào)下，全年房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額大概率均將再創(chuàng)歷史新高。

??單月數(shù)據(jù)方面，11月份商品房銷售面積較10月份小幅提升，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%，同比增長(zhǎng)12.0%。進(jìn)入下半年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸擺脫疫情影響，穩(wěn)步恢復(fù)向好發(fā)展。而房企在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和金融監(jiān)管加強(qiáng)等多重壓力下，推盤(pán)節(jié)奏加快，節(jié)點(diǎn)性營(yíng)銷活動(dòng)增多，尤其是2020年僅剩最后1個(gè)月，房企在全力沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)任務(wù)的情況下，將繼續(xù)釋放各種降價(jià)放量類政策，力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大，12月商品房銷售面積環(huán)比漲幅或?qū)⒚黠@提升。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅銷售面積同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.9%，較上月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。辦公、商業(yè)用房銷售面積同比降幅進(jìn)一步收窄，其中商業(yè)用房銷售面積同比下降11.1%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)，變動(dòng)幅度最大；辦公銷售面積同比下降12.8%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額中，住宅銷售金額同比增幅擴(kuò)大至9.5%，較上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公、商業(yè)用房銷售金額同比降幅分別為10.7%、13.7%，降幅較上月均收窄了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從各地區(qū)銷售面積看，東部地區(qū)同比增長(zhǎng)5.3%，較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，西部地區(qū)同比增長(zhǎng)1.9%，較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)、東北地區(qū)銷售面積同比降幅進(jìn)一步收窄，其中，中部地區(qū)銷售面積同比下降3.3%，較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)，東北地區(qū)銷售面積同比下降7.5%，較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

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