[貝殼研究院]房貸利率上升態(tài)勢(shì)延續(xù)，放款仍慢

??2月房貸利率上浮趨勢(shì)延續(xù)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的52城平均首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均提升3個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期環(huán)比小幅縮短但仍居高位。未來短期房貸利率仍有上浮的可能。

??一、房貸利率上浮趨勢(shì)延續(xù)，放款周期環(huán)比微縮

??2021年2月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均增加3個(gè)基點(diǎn)，且增幅較此前兩月擴(kuò)大。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。節(jié)前央行多次進(jìn)行逆回購操作緩解資金面緊張態(tài)勢(shì)，銀行房貸放款節(jié)奏略有改善。但在房地產(chǎn)貸款新規(guī)及抑制市場(chǎng)過熱的調(diào)控的約束下，房貸利率繼續(xù)走高，放款周期仍慢。

??1主流房貸利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位。

2放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。

??房貸利率上升的城市增多。2月首套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至12個(gè)，二套利率上升的城市由6個(gè)增至15個(gè)。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個(gè)基點(diǎn)以上，二套房貸利率增加15個(gè)基點(diǎn)及以上。

??多城房貸放款節(jié)奏改善。52城中僅石家莊、無錫、中山、合肥及咸陽等5城平均房貸放款周期環(huán)比延長，其余城市均持平或縮短。

??房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準(zhǔn)，合理適度，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。