[中房研協(xié)]北京朝陽區(qū)為多孩家庭配租公租房

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??北京市朝陽區(qū)近日發(fā)布公告，啟動面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房。截至9月底，朝陽區(qū)共有175戶正在輪候的“未成年子女?dāng)?shù)量較多”家庭，他們將以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。這是北京市首批給多孩家庭直接配租公租房的行政區(qū)。

??朝陽區(qū)房管局公告顯示，此次配租房源涉及兩個公租房項目，一個是位于垡頭地區(qū)的燕?！け苯辜覉@項目，附近有地鐵7號線焦化廠站，房源面積區(qū)間為56.60-65.23平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米60元，以一套56.60平方米的兩居室為例，月租金為3396元；另一個是位于黑莊戶的燕保·雙橋家園項目，位于東五環(huán)外、廣渠快速路南側(cè)，北側(cè)有地鐵八通線管莊站，房源面積以一居室或開間為主，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米42元，以一套46.47平方米的戶型為例，月租金約1952元。

??熱點評析

??北京市公共租賃住房現(xiàn)狀

??據(jù)不完全統(tǒng)計，目前由北京市保障性住房建設(shè)投資中心負(fù)責(zé)運營的公租房項目有46個，合計54893套房源。項目分布于11個行政區(qū)，其中西城區(qū)1個，海淀區(qū)3個，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)各8個，石景山區(qū)1個，通州區(qū)7個，門頭溝區(qū)2個，昌平區(qū)4個，大興區(qū)5個，房山區(qū)6個，平谷區(qū)1個。面積區(qū)間為31㎡-70㎡，各項目大、中、小戶型劃分標(biāo)準(zhǔn)不完全一致。根據(jù)不同項目位置，租金單價區(qū)間為18元/建筑平米·月-60元/建筑平米·月，房租費用中包含物業(yè)費，不包含供暖費、水費、電費、燃?xì)赓M、電話費、上網(wǎng)費、有線電視初裝及收視費等。（詳見附表1）

??此次配租房源涉及兩個公租房項目，房源為大套型及中套型，房源面積在46.47-65.23平方米區(qū)間，每個月每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)分別是60元和42元。對比周邊，這兩個公租房項目租金還是明顯低于周邊市場化租賃房源的租金水平。盡管對于多孩家庭來說，房源面積總體仍然顯得較為緊湊，但其交通和配套也都較為便捷。

??首個在公租房分配上落實國家“三孩”政策的城市，具有標(biāo)志性意義

??三孩生育政策發(fā)布后，全國已有多個城市或地區(qū)出臺鼓勵政策或發(fā)布相關(guān)建議，此前甘肅省臨澤縣發(fā)布了《優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施意見》，在全國首提三孩家庭購房補貼；長沙市住建局表示生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，將聯(lián)合相關(guān)部門共同深入研究；成都市住建局回復(fù)稱“將按照國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，科學(xué)分析，積極研究”；合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局則表示，中央明確提出降低生育、養(yǎng)育、教育成本，加強稅收、住房等支持政策，合肥市將嚴(yán)格執(zhí)行上級主管部門制定的具體規(guī)定和相關(guān)要求。

??一直以來，公租房申請標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、申請程序繁瑣、審批時間過長，令很多符合條件的申請者望而卻步。今年8月，北京市住建委發(fā)布新規(guī)，為落實國家的“三胎”政策，加強公租房的資格復(fù)核及分配管理，規(guī)定對包括未成年子女?dāng)?shù)量較多的在內(nèi)的符合條件的家庭，住保部門可結(jié)合本區(qū)實際，直接發(fā)放選房通知單組織選房。這意味著這些公租房備案家庭可以以搖號或者快速配租等方式，直接拿通知單去選房，分配效率得以提升。朝陽區(qū)此次簡化公租房分配程序，能夠有效減輕多孩家庭住房負(fù)擔(dān)，既是對國家鼓勵生育政策的響應(yīng)，也意味著住房相關(guān)政策將在引導(dǎo)鼓勵生育的方向發(fā)力，對推進住房保障體系建設(shè)具有示范性意義，接下來預(yù)計其他區(qū)也會陸續(xù)對符合條件的申請者提供直接配租。