四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                   

??【政策匯編】

??山西省推進社會投資簡易低風(fēng)險項目審批專項改革，2021年底前，對房屋建筑和市政工程項目試行拿地即開工改革，住宅建設(shè)周期壓縮三分之一，將從36個月壓縮至24個月以內(nèi)。

??廣州發(fā)布《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，任何單位和個人不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務(wù)機構(gòu)提供的按揭、法律等有償服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕或者限制買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。

??西安發(fā)布關(guān)于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》明確，對于商品房所有權(quán)首次登記，開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)同時向登記機構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書。對于商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，商品房所有權(quán)首次登記時開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請的項目，購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請辦理。

??無錫印發(fā)《無錫市市區(qū)"十四五"城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》，明確"十四五"期間八大任務(wù)：建立多層次住房供應(yīng)體系；建立新型住房保障體系；深入貫徹房地產(chǎn)發(fā)展長效機制；加快存量房地產(chǎn)改造與品質(zhì)升級；規(guī)范長租房市場發(fā)展；推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；全面提升監(jiān)管服務(wù)水平；進一步發(fā)揮住房公積金作用。并提出"十四五"期間，新房、二手房成交均價年波動幅度控制在合理區(qū)間，至2025年實現(xiàn)房價漲幅與居民收入增長相適應(yīng)。