四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                     

??【政策匯編】

??國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見，提出到2025年，通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展制度體系基本建立，成為現(xiàn)代化首都都市圈建設(shè)的重要支撐。有效推進(jìn)更大區(qū)域職住平衡。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設(shè)保障性租賃住房。加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，優(yōu)先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業(yè)需要。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

??深圳發(fā)布《深圳市住房租賃經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)規(guī)范》，明確住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員不得發(fā)布虛假、不實(shí)信息，損害、詆毀同行業(yè)聲譽(yù)；不得宣傳有悖行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的廣告。發(fā)布虛假、不實(shí)信息，損害、詆毀同行業(yè)聲譽(yù)；宣傳有悖行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的廣告，首次觸犯者，一經(jīng)核實(shí)將給予禁業(yè)一個(gè)月處分；再次觸犯的，給予禁業(yè)三個(gè)月處分；第三次觸犯的，直接吊銷該人員星級(jí)服務(wù)牌，并依《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級(jí)管理辦法》規(guī)定，對(duì)被吊銷人員兩年內(nèi)禁止從業(yè)。

??廣州市印發(fā)《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法的通知》，適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。提出靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，享受與強(qiáng)制繳存職工同等的個(gè)人所得稅減免、保障性住房、積分入戶等公共服務(wù)政策，及提取住房公積金按月還房租等便利措施。靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以個(gè)人名義開戶繳存住房公積金；應(yīng)當(dāng)按月繳存住房公積金，繳存基數(shù)不低于廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%等。

??廣州市印發(fā)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法的通知，主要包括明確獎(jiǎng)補(bǔ)工作的責(zé)任主體及資金來源，明確獎(jiǎng)補(bǔ)的對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定獎(jiǎng)補(bǔ)的申報(bào)程序及要求，制定重大獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目的遴選審查機(jī)制，規(guī)范獎(jiǎng)補(bǔ)資金的監(jiān)督管理，新增獎(jiǎng)補(bǔ)資金支出渠道，完善部分項(xiàng)目審批條件，提高了新建租賃住房項(xiàng)目補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。并給予環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務(wù)群體的住房更多的政策傾斜。

??成都發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，提出提高房地產(chǎn)審批效率，強(qiáng)化并聯(lián)審批，將總體審批時(shí)限壓縮三分之一以上。鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售。提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率，企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

??廈門印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案，提出整治重點(diǎn)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。整治重點(diǎn)包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房等。

??西寧下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》要求，不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在網(wǎng)站媒體、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(門店)以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合轉(zhuǎn)讓條件的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

??三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》提出，完善二手住宅交易價(jià)格參考機(jī)制。房屋交易部門、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過程中，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據(jù)，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。建立二手房房源掛牌審核機(jī)制，住宅類房產(chǎn)還要進(jìn)行價(jià)格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。加大市場(chǎng)檢查力度，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理。將推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度。強(qiáng)化房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范交易間服務(wù)行為。