四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀       

??四、政策匯編

??最高人民法院發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。其中提出，依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門；除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。除法律另有專門規(guī)定外，不得以支付為本項(xiàng)目提供勞動(dòng)的農(nóng)民工工資之外的原因凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對(duì)前述兩類賬戶采取預(yù)凍結(jié)措施。

??國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》提出十項(xiàng)舉措。其中促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展方面要求，要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??國家發(fā)展改革委印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》。針對(duì)住房保障問題提出，做好城鎮(zhèn)住房和收入困難家庭公租房保障，實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，合理確定實(shí)物公租房保有量，對(duì)城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入住房困難家庭依申請(qǐng)應(yīng)保盡保。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。積極推動(dòng)改善住房條件，人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以中小戶型為主，供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。

??北京印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》，將老舊小區(qū)綜合整治納入住房公積金提取范圍，主要包括兩類：一是危舊樓房改建項(xiàng)目；二是與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目。還將支持危舊樓房改建個(gè)人貸款，額度不超過申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，最高不超過70萬元。規(guī)定提取住房公積金可用于交存老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。

??浙江發(fā)布《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的實(shí)施意見》，其中規(guī)定“現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得低于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜少于7天/層。壓縮工期超過定額30%以上、現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期少于7天/層的建設(shè)項(xiàng)目，加大對(duì)相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目檢查頻次和力度”。2022年2月1日開始施行。

??福州發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見指出，“十四五”期間全市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套（間）。要充分發(fā)揮市場化運(yùn)作機(jī)制，積極引導(dǎo)多方主體投資，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，多渠道增加保障性租賃住房供給。對(duì)符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，可以申請(qǐng)中央、省級(jí)財(cái)政資金補(bǔ)助。加大對(duì)保障性租賃住房的信貸支持力度。支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

??瀘州印發(fā)人才住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）的通知，明確在2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購買首套新建商品住房，可享受最高200萬元/人的人才安居補(bǔ)助。

??邯鄲印發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法，要求充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。積極爭取中央、省財(cái)政補(bǔ)助資金，依照相關(guān)規(guī)定用于新建、改建保障性租賃住房項(xiàng)目及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在防范政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，積極爭取保障性租賃住房專項(xiàng)債券支持。加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度等。