[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交規(guī)模重回“百萬(wàn)級(jí)”（1.10-1.16）

??2022年第3周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交102.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲35%，同比降幅收窄至38%。自2021年四季度起多市場(chǎng)走勢(shì)平臺(tái)震蕩，2022年初市場(chǎng)有所回落，本周成交規(guī)模低位反彈至近期高位，熱點(diǎn)城市走勢(shì)持續(xù)分化，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)保持平臺(tái)走勢(shì)或有小幅回升。

??具體到城市來(lái)看，10城成交環(huán)比全面回升，深圳、蘇州等成交環(huán)增超6成，北京、廈門(mén)等城市規(guī)模也有超40%增速，其余城市均有不同程度增長(zhǎng)；成交同比則普遍回落，相較2021年同期大熱行情，本周市場(chǎng)雖大幅回升但距離去年規(guī)模仍有較大差距，半數(shù)城市跌幅超40%，北京、蘇州回落在20%以?xún)?nèi)較為堅(jiān)挺。

重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交規(guī)模銳增49%

??低位反彈后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)回升

??2022年第3周，北京二手房成交面積為29.4萬(wàn)平方米，環(huán)比激增49%，較去年同期降幅收至16%。本周北京二手房市場(chǎng)成交大幅回升，市場(chǎng)低位盤(pán)整后如期回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??02

??深圳：成交環(huán)增65%、同比跌幅收窄

??短期回升后或持續(xù)震蕩

??2022年第3周，深圳二手房成交4.7萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲65%，同比降幅收窄至68%。深圳二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃重，本周市場(chǎng)成交較上周顯著回升，短期至春節(jié)前市場(chǎng)或持續(xù)震蕩。

??03

??南京：成交持續(xù)回升至去年末水平

??后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)或小幅震蕩

??2022年第3周，南京二手住房成交面積收14.1萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周回升17%，同比跌幅收窄至40%。本周成交規(guī)模持續(xù)回升至去年末水平，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)小幅震蕩。

??04

??蘇州：成交環(huán)比回升60%創(chuàng)半年內(nèi)新高

??短期成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??2022年第3周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比銳增60%至15.5萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至15%。本周市場(chǎng)成交量連續(xù)2周大幅增長(zhǎng)且創(chuàng)半年內(nèi)新高，后續(xù)市場(chǎng)短期或高位企穩(wěn)。

??05

??杭州：近3周成交規(guī)模放量增長(zhǎng)

??短期內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)高位震蕩

??2022年第3周，杭州二手住房環(huán)比增17%至13.5萬(wàn)平方米，同比跌幅收至33%。2021年下半年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下行后保持低位震蕩，近三周市場(chǎng)顯著放量回升且保持震蕩上行，預(yù)計(jì)后續(xù)將持續(xù)震蕩。

??06

??廈門(mén)：成交低位大幅反彈

??短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)震蕩

??2022年第3周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)58%，同比下降53%，成交規(guī)模收5.4萬(wàn)平方米。上周廈門(mén)市場(chǎng)大幅回落漲勢(shì)中止，本周市場(chǎng)低位反彈如期回升，短期內(nèi)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)震蕩。

??07

??青島：成交規(guī)模環(huán)比基本持平

??短期市場(chǎng)持續(xù)低位震蕩

??2022年第3周，青島二手住房成交面積環(huán)比企穩(wěn)微增1%、同比下降69%，成交規(guī)模4.1萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??08

??南昌：成交底部反彈但仍處低位

??短期或穩(wěn)中有升

??2022年第3周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)124%，同比跌幅收窄至62%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，基于基數(shù)較低本周市場(chǎng)成交底部大幅回升但仍處低位，后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)穩(wěn)中有升。

??09

??東莞：成交平臺(tái)走勢(shì)延續(xù)

??后續(xù)或延續(xù)平臺(tái)走勢(shì)

??2022年第3周，東莞二手住房成交面積收3.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26%，同比跌幅收窄至34%。本周成交規(guī)模小幅回升且市場(chǎng)維持平臺(tái)走勢(shì)，后續(xù)或延續(xù)平臺(tái)走勢(shì)。

??10

??佛山：成交環(huán)比增16%、同比跌幅收窄

??短期內(nèi)市場(chǎng)或穩(wěn)中有升

??2022年第3周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16%、同比降幅縮小至41%，成交體量收10.3萬(wàn)平方米。2021年末市場(chǎng)放量后持續(xù)回落，本周市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)成交或穩(wěn)中有升。