??走進(jìn)房企

??超20家上市公司計(jì)提恒大減值

??恒大地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩家公司股權(quán)，均由五礦信托接盤

??深圳萬科多項(xiàng)目促銷

??美好置業(yè)終止回購計(jì)劃

??陽光城：控股股東陽光集團(tuán)及康田實(shí)業(yè)被動(dòng)減持約4140萬股

??首開股份終止收購中盛寶信置業(yè)20%股權(quán)及債權(quán)

??碧桂園：購回及注銷部分優(yōu)先票據(jù)

??中國中鐵去年房地產(chǎn)銷售簽約額減少15.4%至580.3億

??招商局置地2021年合同銷售總額約551.96億元，同比增約11%

??葛洲壩地產(chǎn)董事長桂桐生調(diào)任，接任者尚待官宣

??【1】隨著上市公司陸續(xù)公布2021年業(yè)績情況，“恒大受害股”也開始逐步呈現(xiàn)于大眾眼前。日前，又有兩家上市公司因恒大“爆雷”而導(dǎo)致業(yè)績大變臉。1月14日，文科園林和深圳控股先后發(fā)布2021年業(yè)績快報(bào)。其中，文科園林預(yù)計(jì)2021年虧損13億元-18億元；深圳控股則計(jì)提恒大地產(chǎn)股權(quán)減值60億港元（約49億人民幣）。事實(shí)上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自恒大“爆雷”以來，先后有包括廣田集團(tuán)、全筑股份、嘉寓股份、世聯(lián)行、金螳螂、寶鷹股份、索菲亞、文科園林、深圳控股等在內(nèi)的超20家上市公司發(fā)布過相關(guān)計(jì)提公告，計(jì)提金額在數(shù)億到幾十億元不等。

??【2】企查查APP顯示，近日，昆明恒拓置業(yè)有限公司、佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生工商變更，前者股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司退出100%股權(quán)，后者股東恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司佛山市南海俊凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出49%股權(quán)，二者均由五礦國際信托有限公司接盤。

??【3】近日，關(guān)于深圳萬科在售項(xiàng)目降價(jià)促銷的消息在深圳市場流傳。一名中介人員表示，2021年9月底，包括寶安區(qū)的萬科大都會(huì)、萬科都會(huì)四季等項(xiàng)目紛紛進(jìn)入促銷階段，優(yōu)惠力度約在8.5折。1月16日，深圳萬科放出消息，龍華區(qū)的深國際萬科和頌軒在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打6.7折，原價(jià)200萬的房子現(xiàn)價(jià)135-150萬起，有需要的話，可以帶看。據(jù)了解，該中介提到的幾個(gè)項(xiàng)目均已開盤多時(shí)。其中，萬科大都會(huì)于2021年7月29日開盤，397套房源當(dāng)天去化約九成；萬科都會(huì)四季于2021年6月20日開盤，當(dāng)天856套房源余下300多套被棄選，而深國際萬科和頌軒的開盤時(shí)間則要追溯到2020年12月1日。對于項(xiàng)目打折促銷的消息，深圳萬科內(nèi)部人士回應(yīng)稱，有關(guān)萬科和頌軒項(xiàng)目6.7折的消息并不屬實(shí)，“這個(gè)消息我們也是昨天看到，這是一個(gè)工抵房項(xiàng)目，沒有那么高的折扣?！蓖瑫r(shí)，深圳萬科方面表示，目前公司并沒有年前抓回款的壓力，現(xiàn)金流充足。不過，該人士也談到“現(xiàn)在市場低迷，我們也在節(jié)衣縮食，2022年應(yīng)該會(huì)更難?！?/p>

??【4】1月17日，美好置業(yè)公告終止回購公司股份。據(jù)悉，截至2022年1月14日，公司累計(jì)回購2285.08萬股，占總股份比例的0.93%，總計(jì)耗資3999.51萬元，未達(dá)到整體回購方案金額下限。而終止回購的背后，是公司現(xiàn)金流仍趨緊張。美好置業(yè)表示，為保證公司的持續(xù)經(jīng)營能力和債務(wù)履行能力，決定提前終止回購公司股份，將資金優(yōu)先用于日常經(jīng)營性支出及剛性債務(wù)還款。

??【5】1月17日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持股份被動(dòng)減持的提示性公告。根據(jù)公告，在2021年12月7日至12月10日期間，陽光城控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司、控股股東一致行動(dòng)人福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線，通過集中競價(jià)的方式被動(dòng)減持公司股份約4140.38萬股，占公司總股本的0.99%。在上述減持后，陽光集團(tuán)合計(jì)持有陽光城約6.75億股，占總股本的16.31%；康田實(shí)業(yè)合計(jì)持有陽光城約3.9億股，占總股本的9.42%。陽光城方面表示，此次被動(dòng)減持不會(huì)對公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，也不會(huì)直接導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。

??【6】1月17日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)聯(lián)交易進(jìn)展公告。公告顯示，1月14日，公司董事會(huì)召開會(huì)議，同意終止收購都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司20%股權(quán)及2.95億元債權(quán)事項(xiàng)。據(jù)悉，首開股份曾于2021年2月2日召開會(huì)議，擬以現(xiàn)金收購北京寶信實(shí)業(yè)發(fā)展公司所持有的中盛寶信置業(yè)20%股權(quán)及2.95億元債權(quán)。公告披露，對于上述收購事項(xiàng)，首開股份擬支付1.6億元作為意向金，取得6個(gè)月排他期。在交易排他期內(nèi)，首開股份計(jì)劃開展審計(jì)評估等工作并決定最終的交易意向。如排他期內(nèi)交易終止或雙方簽訂正式收購協(xié)議，排他期自動(dòng)終止。而在2021年12月，此次交易排他期已滿，雙方仍未簽訂正式收購協(xié)議，寶信實(shí)業(yè)已將1.6億元意向金退還給首開股份。

??【7】碧桂園1月17日晚間在港交所公告稱，截至本公告日期，公司已于公開市場購回本金總額為500萬美元的于2022年7月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)及500萬美元的于2026年4月到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)。所購回的該等票據(jù)將相應(yīng)注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購回其優(yōu)先票據(jù)。

??【8】1月17日，中國中鐵股份有限公司公告披露的2021年第四季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2021年10-12月，中國中鐵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況為：新增土地儲(chǔ)備78.2萬平方米，開工面積159.5萬平方米，竣工面積241.4萬平方米，簽約面積107.1萬平方米，簽約金額141.4億元。2021年全年，中國中鐵新增土地儲(chǔ)備530.2萬平方米，開工面積446.1萬平方米，竣工面積549.7萬平方米，簽約面積402.7萬平方米。簽約金額580.3億元，同比減少15.4%。

??【9】1月17日，招商局置地發(fā)布2021年銷售簡報(bào)。報(bào)告顯示，于2021年10月1日至2021年12月31日期間，集團(tuán)連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣180.77億元，同比增加約7%；合同銷售總面積約為74.7萬平方米；平均售價(jià)約為每平方米人民幣24,198元。截至2021年12月31日止年度，集團(tuán)連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣551.96億元，同比增加約11%；合同銷售總面積約為239.2萬平方米；平均售價(jià)約為每平方米人民幣23,075元。

??【10】1月17日下午，有媒體獲悉，葛洲壩地產(chǎn)董事長桂桐生已調(diào)任葛洲壩水泥公司黨委書記，委派為葛洲壩水泥公司董事長。同時(shí)，桂桐生的名字已從葛洲壩地產(chǎn)官網(wǎng)管理團(tuán)隊(duì)名單撤下，接任者尚待官宣，對此葛洲壩地產(chǎn)方面也予以了確認(rèn)。