[貝殼研究院]全國二手房月報丨2022年1月房價和預(yù)期底部修復(fù)

??點擊下載報告：貝殼50城二手房市場報告

??2022年1月二手房價格環(huán)比跌幅收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月貝殼50城[1]二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，較上月收窄0.5個百分點。下跌城市個數(shù)進一步減少，房價修復(fù)較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數(shù)在上月環(huán)比止跌后，1月平穩(wěn)上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數(shù)止跌趨穩(wěn)。

??市場預(yù)期回升至平穩(wěn)運行區(qū)間。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)延續(xù)去年12月以來的回升態(tài)勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態(tài)。其中一線城市市場修復(fù)能力超過二三線城市，率先進入20以上的區(qū)間。

??市場預(yù)期的修復(fù)受益于信貸環(huán)境的改善。2022年1月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。

??與價格和市場預(yù)期表現(xiàn)不同，受疫情、臨近假期等因素影響，1月二手房成交量活躍度降低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%。成交量的下行主要受到疫情影響，如西安因疫情封城，1月二手房成交量環(huán)比下降超過8成；鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，成交量環(huán)比降幅超過5成；北京1月下旬疫情也有反復(fù)，帶動1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降12%。此外1月下旬臨近春節(jié)假期，人們多為過節(jié)做準(zhǔn)備，市場成交活躍度不及上月的日常水平。

??隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結(jié)束，預(yù)計后期市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。值得關(guān)注的是，目前市場成交量在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預(yù)期也處于歷史低位，多數(shù)三四線城市市場景氣度仍在20以內(nèi)的較冷區(qū)間。房企的債務(wù)風(fēng)險尚未完全解除，拿地信心也有待修復(fù)。這說明市場自身修復(fù)的基礎(chǔ)并不牢固，未來市場仍需要政策的精準(zhǔn)呵護，市場修復(fù)仍需要時間。