[易居研究院]2021年全國(guó)樓市指標(biāo)普遍降溫， 商品房銷售再創(chuàng)歷史新高

??上海易居房地產(chǎn)研究院01月17日發(fā)布了《2021年12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創(chuàng)20年來(lái)的最低值。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積比上年下降15.5%，單月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月同比下降33.2%。受樓市降溫、房企融資困難和房企拿地信心受挫等因素影響，2021年土地購(gòu)置面積創(chuàng)下了自2001年以來(lái)的最低值。2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)2016年來(lái)最低值，新開工面積加速下降。2021年由于市場(chǎng)大降溫，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)4.4%，是2016年以來(lái)的最低值。房屋新開工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒(méi)有較大改善，商品房銷售持續(xù)走弱，房企新開工信心難恢復(fù)，新開工面積加速下降。2021年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺(tái)。2021年房企到位資金增速創(chuàng)2016年來(lái)新低，國(guó)內(nèi)貸款減速創(chuàng)歷史新低。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為4.2%，增速創(chuàng)2016年來(lái)新低。在融資渠道持續(xù)收緊的背景下，房企外部融資比重下降，國(guó)內(nèi)貸款同比增速自2021年6月開始進(jìn)入下降通道，降幅持續(xù)擴(kuò)大，2021年全年下降12.7%，創(chuàng)歷史新低，同時(shí)國(guó)內(nèi)貸款占房企到位資金比例從今年2月開始持續(xù)回落，2021年全年該百分比降至11.6%。雖然貨幣放松信號(hào)已現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)加速放款，但是房企基本面仍沒(méi)有得到很大改善，銀行針對(duì)這類房企繼續(xù)維持謹(jǐn)慎態(tài)度，房企資金面繼續(xù)惡化。

??易居研究院研究員湯懷英表示，2022年，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，為穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，穩(wěn)定政策還會(huì)繼續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)仍將繼續(xù)探底，但房地產(chǎn)市場(chǎng)下行勢(shì)頭會(huì)有所放緩。

??報(bào)告顯示：

??一、2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創(chuàng)2001年以來(lái)的最低值

??1、2021年全國(guó)土地購(gòu)置面積比上年下降15.5%，12月單月同比下降33.2%

??2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米，同比下降15.5%，降幅較1-11月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月房企土地購(gòu)置面積3303萬(wàn)平方米，同比下降33.2%。

??從土地購(gòu)置面積增速走勢(shì)看，2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比增速創(chuàng)2012年以來(lái)新高，3月后增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)，6-11月降幅在-10%左右震蕩。12月，降幅擴(kuò)大，第三批集中供地基本收官，大部分城市土拍冷淡收?qǐng)?。從年度走?shì)看，受樓市降溫、房企融資困難和房企拿地信心受挫等因素影響，2021年土地購(gòu)置面積創(chuàng)下了自2001年以來(lái)的最低值。

??2、2021年全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)增長(zhǎng)21.6%

??2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)8224元/平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，1-11月為同比上漲17.7%，12月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅繼續(xù)小幅擴(kuò)大，主要遠(yuǎn)郊地塊流拍率持續(xù)走高，各城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，成交量占比有所增加，拉高均價(jià)。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：易居快報(bào)系列之2021年12月全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告