??“你在山莊那邊??？現(xiàn)在房子怎么樣了？”2021年末的一個(gè)午后，得知何叔正在澳洲山莊，他98歲的父親在電話中忙不迭的問道。掛下電話后，何叔對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，父親一直在問何時(shí)能過來住，但他也沒有答案。

??1998年，何叔開車?yán)赣H繞廣州跑了一圈，想給他買套房子養(yǎng)老，老人家一眼就相中了澳洲山莊，“有山有水，風(fēng)景好?！碑?dāng)時(shí)廣州市中心的五羊新城，新房?jī)r(jià)格是3000元/平方米-4000元/平方米，但距離市中心有近一個(gè)小時(shí)車程的澳洲山莊也賣到了這個(gè)價(jià)格。何叔最后一次性付款買下了一套三房單位，希望父母退休后能在依山傍水的山莊里安度晚年。沒想到澳洲山莊自1999年開始大面積停工、爛尾，至今已停擺20多年，“我今年已經(jīng)71歲了，別說我爸爸，估計(jì)我自己養(yǎng)老都指望不上了?！?/p>

??何叔平時(shí)住在廣州最南端的南沙區(qū)，此次特地回澳洲山莊是為了簽名，聯(lián)署《強(qiáng)烈要求政府還我土地、立即啟動(dòng)重建》等請(qǐng)求函。經(jīng)過多年的抽絲剝繭，業(yè)主們逐漸厘清了影響澳洲山莊盤活重建的核心原因——土地，這些年他們一直在為找回自己家園的土地而奔忙。

??業(yè)主提供的資料顯示，澳洲山莊售出的房屋超過3000套，其中有2483戶業(yè)主的整套購房資料在政府的監(jiān)管部門辦理了鑒證、登記手續(xù)并備案，還有1000來戶業(yè)主未登記備案，因爛尾而受影響的業(yè)主過萬人。2013年，澳洲山莊被廣州市定性為“廣州最大的爛尾樓”，相關(guān)部門曾直言該項(xiàng)目“爛尾時(shí)間長(zhǎng)、情況復(fù)雜、歷史遺留問題眾多、重建難度大”。為解決這個(gè)重大歷史遺留問題，2017年8月，黃埔區(qū)專門成立了由區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)的處理“澳洲山莊”爛尾樓問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)過4年的調(diào)研、摸查，2021年7月，這個(gè)小組形成了一份3萬多字的匯報(bào)材料提交給了廣州市政府。

??“現(xiàn)在就盼著政府能給我們一個(gè)時(shí)間表，盡快解決澳洲山莊的土地權(quán)屬問題，拿出重建方案，還山莊一片明朗天空?！?3歲的業(yè)主孫建偉說這是他最大的心愿。

??從目前來看，情況難言樂觀。1月24日，一位接近黃埔區(qū)政府的知情人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，2017年8月以來，黃埔區(qū)開展了大量的敦促協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，但由于項(xiàng)目?jī)杉议_發(fā)商的利益分歧較大，相關(guān)協(xié)調(diào)工作目前仍在持續(xù)進(jìn)行中。

??歸國(guó)華僑的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

??1991年，在澳洲經(jīng)商的潮汕商人胡耀智受廣州市政府邀請(qǐng)，決定在廣州市開辦一家制衣廠。這個(gè)工廠是中外合資的，中方的代表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉(xiāng)。回國(guó)不久，胡耀智萌生了進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的想法，1992年11月，廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“澳美公司”）成立，注冊(cè)資本為9200萬港元。經(jīng)吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬元/畝的價(jià)格買下了廣州市廣汕公路金坑路段旁的10個(gè)地塊共986畝地。

??胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫和金坑森林公園，自然環(huán)境頗為優(yōu)美，他打算把自己的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打造成廣州第一的山水宜居樓盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約202990平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區(qū)6個(gè)組團(tuán)，還配套狩獵區(qū)、娛樂世界、野營(yíng)培訓(xùn)中心、水上度假村、貴族學(xué)校等。雖然此前并未有任何房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，但胡耀智躊躇滿志，并未采用當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)主流的滾動(dòng)開發(fā)方式，而是決定同時(shí)開工項(xiàng)目規(guī)劃的6期產(chǎn)品。

??1995年，這個(gè)名為澳洲山莊的項(xiàng)目開始對(duì)外銷售，主打大自然、零污染的概念，澳美公司還扮演了銀行的角色，給業(yè)主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的廣州人。據(jù)了解，在銷售的高峰期，每隔兩個(gè)小時(shí)就有一輛往返廣州市區(qū)與項(xiàng)目的樓巴，載滿了看房的客戶。

??按照業(yè)主提供的資料，澳洲山莊整個(gè)項(xiàng)目可提供上萬套住宅，但在賣出3000多套的時(shí)候就出了問題。1998年，澳美公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。胡耀智沒有辦法，只能請(qǐng)求業(yè)主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔(dān)業(yè)主的貸款利息。

??然而，到了2000年，澳美公司也無力支付業(yè)主的貸款利息，導(dǎo)致大量業(yè)主被銀行起訴。不少業(yè)主也因此起訴澳美公司違約，直到2021年仍有不少相關(guān)的立案信息。從裁判文書來看，法院對(duì)于業(yè)主要求澳美公司返還墊付的房屋貸款利息的訴求，均予以支持，只是澳美公司早在2016年就被列為失信被執(zhí)行人。

??在澳美公司資金鏈斷裂的當(dāng)年，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)澳洲山莊的有些工程開始停工，到了1999年，該項(xiàng)目就近乎全面停擺了。

??胡耀智在澳洲山莊爛尾后曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不當(dāng)導(dǎo)致了自己的失敗，表示如果按早期規(guī)劃的那樣，建好一個(gè)小區(qū)，賣一個(gè)小區(qū)，再蓋另一個(gè)小區(qū)，如果不被財(cái)務(wù)總監(jiān)卷走上億元、資金鏈斷裂，就不會(huì)陷入困境。

??錯(cuò)綜復(fù)雜的三角合作關(guān)系

??澳洲山莊爛尾的初期，胡耀智遍尋合作伙伴，希望能夠讓項(xiàng)目盡快回歸正常開發(fā)的軌道。緊要關(guān)頭，在外另立山頭的吳楷明又出現(xiàn)了，他當(dāng)時(shí)跟李嘉誠合作了廣州國(guó)際玩具禮品城，表示可以幫助胡耀智與李嘉誠搭上線，還借了一筆資金給胡支付水電費(fèi)和員工工資。胡耀智緊緊抓住了這根“救命稻草”，2004年，他把澳洲山莊規(guī)劃范圍內(nèi)的增國(guó)用（1995）字特第018號(hào)、022號(hào)、024號(hào)、026號(hào)4個(gè)土地證、約340畝土地轉(zhuǎn)讓給吳楷明旗下的廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方興公司”）。方興公司后來以這些土地入股，引入和記黃埔，在地塊上開發(fā)了御湖名邸項(xiàng)目。

??賣掉這4塊地后，胡耀智依然沒能徹底解決債務(wù)問題，吳楷明也有自己的算盤，認(rèn)為既然緊挨著李嘉誠的項(xiàng)目，那么澳洲山莊的土地應(yīng)該還有升值潛力。于是，二人開始籌備共同開發(fā)澳洲山莊，并在2006年成立了合作公司。

??2007年至2011年，澳美公司以無力清償債務(wù)為由，陸續(xù)將澳洲山莊項(xiàng)目中的增國(guó)用（1993）字第特0021、增國(guó)用（1995）字第特020、增國(guó)用（1993）字第特017號(hào)地通過廣州仲裁委仲裁給了方興公司。

??仲裁生效之后，020號(hào)地塊和0021號(hào)地塊被過戶給了方興公司，017號(hào)地塊則暫被擱置，原因是這塊地上沒有建筑物，雙方商定用來做項(xiàng)目的重建安置房。

??2013年，在澳洲山莊爛尾十余年后，廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《廣州市處理“爛尾樓“專責(zé)小組關(guān)于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（簡(jiǎn)稱“491號(hào)文”），其中提到，由于澳洲山莊房屋產(chǎn)權(quán)資料存在諸如地名和門牌未辦審批手續(xù)，消防未驗(yàn)收、部分報(bào)建審核資料丟失，建筑物未按當(dāng)時(shí)用地紅線內(nèi)建設(shè)，缺少報(bào)建圖紙和竣工圖紙等問題，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的方案并不可行。將該項(xiàng)目重新規(guī)劃，將不符合規(guī)劃的房屋整體拆除重建，是解決該項(xiàng)目問題的較好辦法。

??2015年7月，黃埔區(qū)批復(fù)的《關(guān)于“富璟名邸”項(xiàng)目（原澳洲山莊盤活重建項(xiàng)目）修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的審查意見》指出，澳美公司及方興公司選擇各自名下產(chǎn)權(quán)明晰、現(xiàn)狀條件較好的地塊，完成相關(guān)審批手續(xù)后，即可開工建設(shè)。

??澳美公司被確認(rèn)為澳洲山莊重建的首期開發(fā)建設(shè)主體，負(fù)責(zé)啟動(dòng)開發(fā)017號(hào)地塊。但當(dāng)該公司提交報(bào)建資料時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，017號(hào)地塊在2016年5月已被吳楷明申請(qǐng)了強(qiáng)制過戶。胡耀智認(rèn)為是吳楷明背叛了當(dāng)初的承諾，而吳楷明則聲稱是胡耀智翻臉在先。

??按吳楷明的說法，未經(jīng)其同意，胡耀智在啟動(dòng)017號(hào)地塊前悄悄的為澳美公司引入了新股東——佛山廣東宏宇集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏宇集團(tuán)”），為了保障自己的利益，他才申請(qǐng)了該地塊的強(qiáng)制過戶。

??宏宇集團(tuán)也是奔著澳洲山莊的土地來的，該公司與胡耀智的訴求一樣，就是拿回此前仲裁給了方興公司的3塊地。因?yàn)楹敲碌?塊地已經(jīng)蓋了樓，無法作為重建的啟動(dòng)區(qū)。據(jù)了解，在宏宇集團(tuán)進(jìn)入后，胡耀智多次以債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議違法無效、債權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方惡意串通損害國(guó)家利益等為由申請(qǐng)撤銷仲裁裁決，但均未得到法院支持。

??在胡耀智為了拿回3塊地使勁渾身解數(shù)的同時(shí)，吳楷明再度出擊，于2018年8月買入了澳美公司的債權(quán)資產(chǎn)包，成為其債權(quán)人，因?yàn)闊o力償債，方興公司申請(qǐng)查封了澳美公司旗下僅剩的3塊土地。2019年8月，方興公司向廣州市中級(jí)法院申請(qǐng)宣告澳美公司破產(chǎn)清算。在吳楷明看來，只有澳美公司破產(chǎn)清算、澳洲山莊才有重建的可能。他在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)曾表示，破產(chǎn)清算后，法院會(huì)將澳美公司的3塊地拿出來拍賣，設(shè)置一個(gè)前置條件，買家必須先安置業(yè)主，如果沒人出手，他會(huì)買下來。只不過，廣東省高級(jí)人民法院認(rèn)為澳美公司尚有若干財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，而且價(jià)值遠(yuǎn)超方興公司所主張的債務(wù)數(shù)額。因此，方興公司申請(qǐng)澳美公司破產(chǎn)清算的計(jì)劃便落了空。

??“無土之屋”的謎題

??兩家開發(fā)商為了土地問題糾纏多年，被裹挾其中的業(yè)主們亦覺得土地是澳洲山莊的最后一根救命稻草。有業(yè)主曾表示，房子爛了不值錢，但土地值錢，當(dāng)初澳美公司拿下澳洲山莊的土地不到6萬元/畝，現(xiàn)在的價(jià)格是880萬元/畝-1200萬元/畝，漲了200倍-250倍，土地是澳洲山莊重建的希望所在。

??孫建偉告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，澳洲山莊原有的10塊土地有7塊已經(jīng)被非法轉(zhuǎn)移，剩下的3塊地蓋了房子賣給小業(yè)主，處于被法院查封的狀態(tài)?！吧w了房子的土地肯定是不能動(dòng)的，我們也不會(huì)同意先拆掉房子后重建?！彼硎荆钇鸫a應(yīng)該有一幅100畝左右土地的才足以安置已購房屋的業(yè)主，“政府的安置標(biāo)準(zhǔn)就是1:1.1，大概需要11.7萬平方米的安置面積，100畝地能建14萬平方米?！?/p>

??問題是土地從哪里來？“澳美公司愿意先安置業(yè)主再重建，但沒有空置的土地，方興公司手里有3塊地，但他跟我們業(yè)主沒有法律關(guān)系?！睂O建偉說，吳楷明只同意安置自己地塊上的業(yè)主，或者滾動(dòng)安置，建好4棟樓拿1棟出來安置業(yè)主，“我們沒法接受，滾動(dòng)安置是有風(fēng)險(xiǎn)的，先安置誰后安置誰不說，項(xiàng)目萬一又停工爛尾了呢？”

??據(jù)了解，一部分業(yè)主支持以澳美公司為主體啟動(dòng)澳洲山莊的重建工作，另一部分業(yè)主則對(duì)胡耀智失去了信心，認(rèn)為澳美公司應(yīng)委托資金實(shí)力較為雄厚的方興公司進(jìn)行重建?！白詈线m的方法自然是雙方合作統(tǒng)一規(guī)劃，但現(xiàn)在靠他們雙方談合作不大可能了，要政府出面才行?！睒I(yè)主高生認(rèn)為。

??

??2021年7月，就澳洲山莊的重建進(jìn)展，黃埔區(qū)政府曾在領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)業(yè)主，表示由于“澳美公司”“宏宇公司”與“方興公司”之間的嚴(yán)重分歧，致使“澳洲山莊”重建工作未取得突破性成效。

??而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的信息，截至目前，黃埔區(qū)的主要工作仍放在協(xié)調(diào)開發(fā)商之間的關(guān)系上。

??澳美公司與方興公司再度合作的機(jī)會(huì)微乎其微，胡耀智曾直言再不相信吳楷明說的任何話。新進(jìn)入的宏宇公司也曾對(duì)業(yè)主表示自己心有余而力不足，因?yàn)椤扒蓩D難為無米之炊”。一位曾供職于宏宇公司的業(yè)內(nèi)人士表示：“澳洲山莊暫時(shí)動(dòng)不了，宏宇原來有個(gè)副總裁守在這個(gè)項(xiàng)目上，因?yàn)楹献鞣降膯栴}，一直啟動(dòng)不了，估計(jì)兩三年之內(nèi)都沒戲?！?/p>

??開發(fā)商們的互不相讓令澳洲山莊的重建陷入了一個(gè)僵局，經(jīng)歷了20多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，業(yè)主們也對(duì)開發(fā)商的承諾不再抱有期望。據(jù)了解，從1994年起，胡耀智就住在澳洲山莊的一棟山頂別墅里，至今未搬離?！八衲暌?0歲了，爛尾之后沒有跑路，說想看山莊什么時(shí)候能夠重建，但他現(xiàn)在已經(jīng)沒有能力，徹底出局了?！睂O建偉說。

??開發(fā)商指望不上，業(yè)主們只能循著蛛絲馬跡、勉力自救。因?yàn)榘拿拦緦?塊地仲裁給了方興公司，從2019年開始，陸續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所購房屋下面的土地被注銷，過戶到方興公司名下，成了“無土之屋”。他們表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，開發(fā)商一旦將房子出售，便只是項(xiàng)目土地及公共設(shè)施的共有人，沒有任何權(quán)利將廣大業(yè)主房子、公建配套設(shè)施下面的土地進(jìn)行買賣和交易。而從廣州仲裁委對(duì)澳洲山莊三塊地出具的《裁決書》可看出，整個(gè)仲裁過程中都沒有對(duì)3塊地的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查。實(shí)際上，其中2個(gè)地塊已經(jīng)蓋起了商品樓，并銷售了437套房子，不少業(yè)主還辦理了房產(chǎn)證。業(yè)主們認(rèn)為，廣州仲裁委無權(quán)將這2塊地上屬于業(yè)主的房子吊起來，把下面的土地仲裁走。為此，他們希望相關(guān)部門對(duì)3塊地的仲裁案件進(jìn)行立案調(diào)查，依法予以糾正。

??在業(yè)主奔忙的過程中，一絲曙光出現(xiàn)了。2021年5月，廣州相關(guān)部門向澳美公司下發(fā)了《解除合同通知書》，指出澳美公司“未經(jīng)發(fā)包方審批、備案，擅自將承包范圍內(nèi)的388.732畝土地私自轉(zhuǎn)讓給第三方廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司開發(fā)，造成國(guó)有資產(chǎn)重大流失。”

??這388.732畝土地正是胡耀智早年賣給方興公司用于開發(fā)御湖名邸項(xiàng)目的4塊地。業(yè)主張齡豐表示，這份《解除合同通知書》是官方首次對(duì)澳洲山莊相關(guān)土地問題涉嫌違法的公開確認(rèn)，相信后續(xù)會(huì)有連串的追究、糾錯(cuò)及處罰。這讓業(yè)主們重新燃起了希望。據(jù)介紹，業(yè)主代表準(zhǔn)備的最新材料已提交給廣州的相關(guān)部門，希望能夠找回本屬于澳洲山莊的土地，盡快啟動(dòng)重建工作。

??“這次征集了200多名業(yè)主的簽名，正在等待有關(guān)部門的回復(fù)?！?月25日，業(yè)主勞生對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??當(dāng)天是北方的小年，再過一個(gè)星期便是春節(jié)。按照廣州人的習(xí)俗，入伙的第一個(gè)春節(jié)是要在新房里過的，而3000多戶業(yè)主盼著住進(jìn)新房已經(jīng)盼了20多年，至今依然遙遙無期。

??記者觀察

??困在爛尾樓里的老人們

??文/曾冬梅

??從廣州地鐵21號(hào)線的金坑站B出口往右走幾百米，穿過廣汕公路，便到了澳洲山莊的大門口，除了門口崗?fù)さ?位保安，大門內(nèi)目力所及范圍再無人煙。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者沿著小區(qū)內(nèi)的主干道，爬了15分鐘的山到了半山腰，才在一處泉眼看到幾位開著摩托車來取水的村民。上山的道路兩旁樹木蔥蘢、雜草叢生，偶爾響起幾聲清脆的鳥叫聲，一條流浪狗堂而皇之的躺在路中間，若非遠(yuǎn)處的樓房若隱若現(xiàn)，這里與一般的森林公園無異。正如業(yè)主們形容的那般，“好山好水好風(fēng)景”。

??到了山上，建筑密集了起來，但依舊靜謐。遠(yuǎn)觀外表還算光鮮的樓房，近看卻是破敗不堪，在20多年風(fēng)雨的侵襲下，外墻的馬賽克逐漸剝落，露出灰黑色的墻體，一些樓棟已爬滿了藤蔓植物，成為野生植物的家園。不少只建好主體結(jié)構(gòu)的樓房，依然保持著爛尾前的樣子，有些連窗戶都還沒來得及裝上。

??在業(yè)主們的眼里，這里的風(fēng)景跟20多年前一樣，只是他們買的房子日益殘舊，千瘡百孔，而自己的青絲也變成了華發(fā)。劉叔今年75歲，當(dāng)初在澳洲山莊買了兩套房，想著給母親和自己養(yǎng)老住，項(xiàng)目爛尾后，他們搬了進(jìn)來，至今已經(jīng)住了20多年。老母親沒能等到重建之日，100歲時(shí)在山莊內(nèi)離世。

??目前在澳洲山莊常住的業(yè)主有四五十戶，因?yàn)槟昃檬蓿瑹o人看護(hù)，山莊內(nèi)缺水少電是常事，業(yè)主們?cè)谛^(qū)里行走還要帶上一根棍子，防止蛇蟲襲擊。孫建偉偶爾也會(huì)回山莊小住，他說回去可以種菜、養(yǎng)花，時(shí)不時(shí)跟山莊的業(yè)主聚聚，日子過得也挺愜意，只要把要求放低一點(diǎn)就好了。

??張齡豐說，澳洲山莊第一代業(yè)主的平均年齡已近七旬，很多人都擔(dān)心自己等不到住進(jìn)新房的那一天。

??3000多戶業(yè)主各有各的心酸故事，有的收了房、辦了登記備案但拿不到房產(chǎn)證，有的收了房沒有登記備案，還有的連房都收不了。為了住進(jìn)夢(mèng)寐以求的新家，他們想盡了辦法，有業(yè)主統(tǒng)計(jì)過，僅僅是2014年2月9日到2016年11月3日，業(yè)主們找政府就找了103次。人生一世草木一秋，看到老業(yè)主們?yōu)榱艘粋€(gè)渺茫的希望耗費(fèi)20多年時(shí)光，不少年輕人難以理解，常勸他們放棄。然而，這些“山一代”總想著再努努力，說不定再過幾年就能看到自己的家園迎來新生。

??1996年買下澳洲山莊房子時(shí)勞生30多歲，如今已年近六旬，他直言，維權(quán)已經(jīng)占據(jù)了自己全部的身心與精力?！澳軋?jiān)持這么久是不想沒了這間房子。”

??雖然澳洲山莊爛尾的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，但不可否認(rèn)，當(dāng)時(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度的缺失是一個(gè)重要因素。2021年，因?yàn)榱鲃?dòng)性緊張和債務(wù)壓力，不少房企的在建項(xiàng)目被迫停工或緩建，如何防止樓盤爛尾成為了不少地方政府關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年末，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市尚未交付的問題項(xiàng)目總建筑面積約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重的10%。為了保交樓，最大程度維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，有33個(gè)省市相繼加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，全部購房款需直接存入專用監(jiān)管賬戶，并實(shí)行全額、全程監(jiān)管。

       然而，在未被關(guān)注到的角落，還有為數(shù)不少的業(yè)主在為過去的監(jiān)管缺位買單，至今仍被困在一棟棟的爛尾樓里。他們的合法權(quán)益也應(yīng)該得到保障。