??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月6日，中國金茂發(fā)布公告稱，其已獲金茂服務(wù)通知，金茂服務(wù)已就建議分拆向聯(lián)交所遞交聆訊后資料集。

??據(jù)金茂服務(wù)提交的聆訊后資料集顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約建筑面積達(dá)4570萬平方米，涵蓋中國22個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國一二線城市。在管總建筑面積為2320萬平方米，包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目。其中，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。

??金茂服務(wù)物業(yè)管理組合涵蓋住宅物業(yè)及各類非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫字樓及購物中心）以及公共和其他物業(yè)（如學(xué)校、政府設(shè)施及其他公共空間）。

??在盈利方面，2018年、2019年、2020年，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分別約為1750萬元、2260萬元、7710萬元，2018年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為110.0%。2021年前9個(gè)月，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.09億元。

??毛利率方面，金茂服務(wù)的整體毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服務(wù)稱，主要是由于公司對(duì)智慧管理系統(tǒng)的投入增加，導(dǎo)致社區(qū)增值服務(wù)的毛利率降低。2019年至2020年，毛利率由19.2%增至24.9%。截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的整體毛利率達(dá)29.6%，主要是由于新增的咨詢服務(wù)及毛利率通常較高的其他增值服務(wù)的貢獻(xiàn)。

??金茂物業(yè)稱，本次IPO募資所得主要用于收購、投資其他有潛力的物企并擴(kuò)大與相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)同的供應(yīng)商等合作；升級(jí)公司智慧服務(wù)管理系統(tǒng)；用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金及一般用途等。